Rentetilpasning - januar 2018

Skal I have rentetilpasset virksomhedens Tilpasningslån den 1. januar 2018, er der attraktive alternativer.

De lange renter er fortsat på et meget lavt niveau, og det er attraktivt at binde renten med et fastforrentet lån.

Udnyt muligheden og lås renten

Vores anbefaling er, at I udnytter de meget lave lange renter til at låse renten fast på en del af finansieringen, fx ved at vælge traditionelle fastforrentede lån med løbetider på mellem 10 og 30 år. Med et fastforrentet lån får I ud over en fast rente også en høj friværdibeskyttelse. Hvis renterne stiger, vil værdien af restgælden falde, og det giver nogle gode muligheder for at skære af restgælden.

Ydelsesforskellen mellem F1 og et Tilpasningslån med længere rentebinding er yderst begrænset. Med andre ord kan man binde renten i fx fem år med F5 med en næsten uændret ydelse.

Lav ydelse med Cita eller Cibor

På den variable del af gælden og for de virksomheder, der har en højere risikoprofil og efterspørger kort rentebinding og lav ydelse, er F-kort og Cibor-lån fuldt ud konkurrencedygtige med F1-lånet. Forventningen er fortsat lave renter, men det er vigtigt at tage stilling til, hvordan man ønsker, at virksomheden skal være stillet, hvis renten stiger.

F-kort har Cita som referencerente, og skal realkreditfinansieringen suppleres med finansielle kontrakter, anbefaler vi Cibor-lån.

Omlægningsmuligheder*

  F1 efter rentetilpasning**Fastforrentet*Cibor*F-kort*
Kontantlånsrente (kupon) -0,25%1,50%-0,25%-0,28%
Ydelse før skat med afdrag 

63.479 kr.

75.125 kr.64.818 kr.64.939 kr.
ÅOP 1,26%

3,41%

1,38%1,38%

 

Forventede ydelser**

Kontantlånsrente (kupon)-0,25%-0,19%0,23% 
Ydelse før skat med afdrag63.479 kr.63.777 kr.65.885 kr. 
ÅOP1,26%1,31%1,71% 

 

 

*F1 efter rentetilpasning: Debitorrente -0,25% ÅOP 1,26% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 125.975 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.125.975 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.290 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 
F-kort variabelt forrentet obligationslån: Debitorrente -0,28%, ÅOP 1,38% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.081 kr. og hovedstolen er 1.014.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.525 kr., lånoptagelsesgebyr 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., renter og bidrag 124.228 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 140.753 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.138.228 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.611 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
Fastforrentet obligationslån 1,5%: Debitorrente 2,02%, ÅOP 4,00% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.948 kr. og hovedstolen er 1.033.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.526 kr., lånoptagelsesgebyr 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., renter og bidrag 329.210 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 345.736 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.362.210 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.071 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 
Cibor variabelt forrentet obligationslån: Debitorrente -0,25%, ÅOP 1,38% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.029 kr. og hovedstolen er 1.012.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.525 kr., lånoptagelsesgebyr 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., renter og bidrag 127.193 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 143.718 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.139.193 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.402 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 

Ved omlægning er tallene beregnet på baggrund af en omlægning fra et Tilpasningslån i forbindelse med refinansiering, et låneprovenu på 1 mio. kr., bidragssats på 1,5% og kursfradrag på 0,2. Det fastforrentede lån optages til kurs 98,5, F-kort optages til kurs 100,26 og Cibor optages til kurs 100,45. Renter og ydelser for januar 2018 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 18-9-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

**F1: Debitorrente -0,25%, ÅOP 1,26% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 125.975 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.125.975 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.290 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 
F3: Debitorrente -0,20%, ÅOP 1,31% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 131.179 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.131.179 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.315 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F5: Debitorrente 0,20%, ÅOP 1,71% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 173.013 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 173.121 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.490 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 

Beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr., bidragssats 1,5%, kursfradrag på 0,20 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning pr. 1. januar 2018. Renter og ydelser for januar 2018 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 18-9-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.