Rentetilpasning - januar 2018

Villahuse på en sidegade

Skal du have rentetilpasset dit Tilpasningslån den 1. januar 2018, er der attraktive alternativer.

Renten på de fastforrentede lån har været på et lavt niveau i et godt stykke tid, og 2 %-lånet stadig står med åbne arme i en aktuelt attraktiv kurs. Med et fastforrentet lån får du ud over en fast lav rente også et relativt højt afdrag. Et fastforrentet lån har desuden den fordel, at kursen på lånets bagvedliggende obligation falder, hvis renteniveauet stiger.

En rentestigning vil dermed give dig mulighed for at skære en bid af restgælden, hvis du skal indfri lånet. Det betyder en høj beskyttelse af din friværdi, hvilket kan være en stor fordel, fx ved salg af din bolig. 

Ønsker du ikke at gå hele vejen med et fastforrentet lån, er F5 også en attraktiv mulighed. I øjeblikket er renten på F5 et godt stykke under ½ procent, og du kan binde renten i fx fem år med F5 frem for blot et enkelt med F1 for en stort set uændret ydelse.

ØNSKER DU FORTSAT VARIABEL RENTE?

Ønsker du fortsat den mest variable rente, kan F-kort være et attraktivt alternativ til dit F1-lån. F-kort har en række fordele i forhold til F1. F-kort udnytter, ligesom F1, den korte og aktuelt lave rente, da renten på F-kort reguleres hvert halve år. I forhold til F1 har F-kort den fordel, at obligationen bag F-kort har en længere løbetid. Omkostningerne i forbindelse med refinansiering er derfor lavere på F-kort, blandt andet fordi de fordeles over en længere periode. Om en omlægning til F-kort er attraktivt for dig, afhænger af din konkrete situation.

KONTAKT OS SENEST DEN 31. OKTOBER 2017, HVIS DU ØNSKER:

  • at lægge om til et andet lån, eller du er i tvivl om, hvilket lån du skal vælge
  • at ændre længden på næste renteperiode
  • at ændre på lånets afdragsprofil

Regn på dit lån i MitNykredit

Bliv klogere på, hvad rentetilpasningen eller en omlægning til fx fast rente betyder for dit lån. Log på mitNykredit og vælg "Rådgivning og services". Klik på "Lån" og under "Beregn" vælger du "Rentetilpasning" eller "Omlæg dit lån".
Log på MitNykredit

Omlægningsmuligheder*

Vi forventer...F1 efter rentetilpasningFastforrentetF-kort
Kuponrente-0,25%2,00%-0,28%
Ydelse før skat m. afdrag3.738 kr.4.526 kr.3.611 kr.
Ydelse efter skat m. afdrag

3.527 kr.

3.885 kr.3.470 kr.
ÅOP0,93%2,99%0,66%

Løbetid

2929

29

    

Forventede ydelser**

 F1 med afdragF3 med afdragF5 med afdrag
Kontantlånsrente-0,25%-0,18%0,24%
Ydelse før skat3.643 kr.3.586 kr.3.601 kr.
Ydelse efter skat3.439 kr.

3.391 kr.

3.356 kr.
ÅOP0,94%0,89%1,10%

Løbetid

303030

 

*F1 efter rentetilpasning: Debitorrente -0,25%, ÅOP 0,93% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 1.098.133 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.133.821 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.738 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
Fastforrentet obligationslån 2,0%; Debitorrente 2,02%, ÅOP 2,99% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.339 kr. og hovedstolen er 1.028.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.515 kr. lånoptagelse 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 450.709 kr.. Omkostninger i alt: 460.174 kr.  Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.478.709 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 4.526 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F-kort variabelt forrentet obligationslån; Debitorrente -0,28%, ÅOP 0,66% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.124 kr. og hovedstolen er 1.007.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.514 kr. lånoptagelse 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 89.360 kr.. Omkostninger i alt: 98.824 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.096.360 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.611 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Ved omlægning, er tallene beregnet på baggrund af en omlægning fra et Tilpasningslån i forbindelse med refinansiering, et låneprovenu på 1 mio. kr., med de gældende bidragssatser pr. 1. juli 2016, for belåningsinterval på 0-80% , efter 27,6% skat og kursfradrag på 0,2 (0,3 ved refinansiering af F1). Det fastforrentede lån optages til kurs 98,23 og F-kort optages til kurs 100,26.
Renter og ydelser for januar 2018 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 18-9-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

**F1: Debitorrente -0,24%, ÅOP 0,94% og løbetid på 30 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 139.315 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.139.315 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.643 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F3: Debitorrente -0,19%, ÅOP 0,89% og løbetid på 30 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 132.839 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.132.839 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.586 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F5: Debitorrente 0,22%, ÅOP 1,10% og løbetid på 30 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 167.501 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.167.501 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.601 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr., bidragssatser gældende pr. 1. juli 2016, dvs. 1,18 for F1-lån (1,50 for F1-lån uden afdrag), 1,08 for F3-lån (1,40 for F3-lån uden afdrag) og 0,88 for F5-lån (1,20 for F5-lån uden afdrag), efter 27,6% skat og kursfradrag på 0,20 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning 1. januar 2018.
Renter og ydelser for januar 2018 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 18-9-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.