Rentetilpasning oktober 2020

Skal du have rentetilpasset virksomhedens Tilpasningslån oktober 2020, er der attraktive alternativer.

De lange renter er fortsat på et meget lavt niveau, og det er attraktivt at binde renten med et fastforrentet lån.

Udnyt muligheden og lås renten

Vores anbefaling er, at I udnytter de meget lave lange renter til at låse renten fast på en del af finansieringen, fx ved at vælge traditionelle fastforrentede lån med løbetider på mellem 10 og 30 år. Med et fastforrentet lån får I, ud over en fast rente, også en høj friværdibeskyttelse. Hvis renterne stiger, vil værdien af restgælden falde, og det giver gode muligheder for at skære af restgælden.

 

Ydelsesforskellen mellem F1 og et Tilpasningslån med længere rentebinding er yderst begrænset. Med andre ord kan man binde renten i fx fem år med F5 - for stort set samme ydelse.

Sidste frist for ændringer - 31. juli 2020

Hvis I ønsker at ændre lånet, fx ændre afdragsprofilen eller lægge om til fast rente, så skal I kontakte os inden den 31. juli 2020.

 

Læs også artiklen - Mange ejendomsinvestorer overser en risiko ved kort rente

 

  Forventet F1 Dkk Forventet F3 DKK Forventet F5 DKK Omlægning til Fastforrentet DKK Omlægning til RenteMax5 DKK Omlægning til Cibor DKK
Kontantlånsrente/kupon 0,29% -0,06% 0,01% 1,50% 0,01% -0,07%
Ydelse før skat med afdrag 66.189 64.391 64.781 72.289 66.864

65.997

ÅOP 1,80% 1,45% 1,52% 2,95% 1,86% 1,65%

Omlægning til fastforrentet 1,5%-obligationslån: Udbetalt lånebeløb 1.009.084 kr., hovedstol 994.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 102,6. Debitorrente 1,00% p.a. Renten er fast. Bidragssats 1,5. ÅOP 2,90%.
Omkostninger: Kurtage 1.530 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 0.994 kr., renter og bidrag 316.781 kr.. Omkostninger i alt: 336.941 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.310.781 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 2.185 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Profilskifte til variabelt forrentet F5 rentetilpasningslån, med 5 års rentebinding: Udbetalt lånebeløb 999.270 kr., hovedstol 1.001.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Debitorrente 0,01% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 1,54%.
Omkostninger: Indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 152.995 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 155.475 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.153.995 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.404 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Omlægning til variabelt forrentet RenteMax-lån med 5 års renteloft: Udbetalt lånebeløb 1.008.939 kr., hovedstol 1.032.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 98,81. Debitorrente 0,01% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 1,86%.
Omkostninger: Kurtage 1.530 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 1.032 kr., renter og bidrag 158.215 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 177.425 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.190.215 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.572 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Omlægning til variabelt forrentet Cibor-obligationslån med 3 måneders rentebinding: Udbetalt lånebeløb 1.008.527 kr., hovedstol 1.020.000 kr.. Løbetid 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 99,93. Debitorrente -0,07% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 1,65%.
Omkostninger: Kurtage 1.529 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 1.020 kr., renter og bidrag 147.260 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 166.469 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.167.260 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.500 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Beregnet på baggrund af eksisterende DKK tilpasningslån med afdrag, med en restgæld på 1.000.000 kr., bidragssats 1,5. Rentetilpasningslånene omlægges i forbindelse med refinansiering. Kursfradrag på 0,2 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning. Renter og ydelser for oktober 2020 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 26-5-2020. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.