Rentetilpasning januar 2020

Skal du have rentetilpasset virksomhedens Tilpasningslån januar 2020, er der attraktive alternativer.

De lange renter er fortsat på et meget lavt niveau, og det er attraktivt at binde renten med et fastforrentet lån.

Udnyt muligheden og lås renten

Vores anbefaling er, at I udnytter de meget lave lange renter til at låse renten fast på en del af finansieringen, fx ved at vælge traditionelle fastforrentede lån med løbetider på mellem 10 og 30 år. Med et fastforrentet lån får I, ud over en fast rente, også en høj friværdibeskyttelse. Hvis renterne stiger, vil værdien af restgælden falde, og det giver gode muligheder for at skære af restgælden.

 

Ydelsesforskellen mellem F1 og et Tilpasningslån med længere rentebinding er yderst begrænset. Med andre ord kan man binde renten i fx fem år med F5 - endda for en lidt lavere forventet nettoydelse.

Sidste frist for ændringer – 31. oktober 2019

Hvis I ønsker at ændre lånet, fx ændre afdragsprofilen eller lægge om til fast rente, så skal I kontakte os inden den 31. oktober 2019.

  Forventet F1 Dkk Forventet F3 DKK Forventet F5 DKK Omlægning til Fastforrentet DKK Omlægning til RenteMax5 DKK Omlægning til Cibor DKK
Kontantlånsrente/kupon -0,40% -0,56% -0,48% 0,50% -0,38% -0,43%
Ydelse før skat med afdrag 62.721 61.927 62.308 68.116 65.792

66.038

ÅOP 1,28% 1,11% 1,19% 2,14% 1,31% 1,31%

Omlægning til fastforrentet 0,5%-obligationslån: Udbetalt lånebeløb 1.008.668 kr., hovedstol 1.012.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 100,13. Debitorrente 0,50% p.a. Renten er fast. Bidragssats 1,5. ÅOP 2,38%.
Omkostninger: Kurtage 1.529 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 1.012 kr., renter og bidrag 208.287 kr.. Omkostninger i alt: 228.356 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.220.287 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 1.748 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Profilskifte til variabelt forrentet F5 rentetilpasningslån, med 5 års rentebinding: Udbetalt lånebeløb 1.001.000 kr., hovedstol 1.001.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Debitorrente -0,51% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 0,99%.
Omkostninger: Indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 98.527 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 99.277 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.099.527 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.191 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Omlægning til variabelt forrentet RenteMax-lån med 5 års renteloft: Udbetalt lånebeløb 1.008.654 kr., hovedstol 1.018.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 100,13. Debitorrente -0,37% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 1,31%.
Omkostninger: Kurtage 1.529 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 1.018 kr., renter og bidrag 113.080 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 132.199 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.131.080 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.483 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Omlægning til variabelt forrentet Cibor-obligationslån med 3 måneders rentebinding: Udbetalt lånebeløb 1.008.776 kr., hovedstol 1.022.000 kr.. Løbetid 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 99,91. Debitorrente -0,43% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 1,31%.
Omkostninger: Kurtage 1.529 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 1.022 kr., renter og bidrag 108.045 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 127.164 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.130.045 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.503 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Beregnet på baggrund af eksisterende DKK tilpasningslån med afdrag, med en restgæld på 1.000.000 kr., bidragssats 1,5. Rentetilpasningslånene omlægges i forbindelse med refinansiering. Kursfradrag på 0,2 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning. Renter og ydelser for januar 2020 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 11-9-2019. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

  Forventet F1 EUR Forventet F3 EUR Forventet F5 EUR Omlægning til Fastforrentet DKK Omlægning til RenteMax5 DKK Omlægning til Cibor DKK
Kontantlånsrente (kupon) 0,00% 0,00% 0,00% 0,50% -0,38% -0,43%
Ydelse før skat med afdrag - - - 68.116 65.792 66.038
ÅOP 0,00% 0,00% 0,00% 2,14% 1,31% 1,31%

Omlægning til fastforrentet 0,5%-obligationslån DKK: Udbetalt lånebeløb 1.008.668 kr., hovedstol 1.012.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 100,13. Debitorrente 0,50% p.a. Renten er fast. Bidragssats 1,5. ÅOP 2,38%.
Omkostninger: Kurtage 1.529 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 0.000 kr., renter og bidrag 208.287 kr.. Omkostninger i alt: 227.406 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.220.287 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 1.748 kr.
Kreditgiver: Nykredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Profilskifte til variabelt forrentet F3 EUR rentetilpasningslån, med 3 års rentebinding: Udbetalt lånebeløb 1.001.000 kr., hovedstol 1.001.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Debitorrente 0,00% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 1,51%.
Omkostninger: Indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 152.027 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 152.777 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.153.027 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.399 kr.
Kreditgiver: Nykredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Omlægning til variabelt forrentet RenteMax-lån med 5 års renteloft DKK: Udbetalt lånebeløb 1.008.654 kr., hovedstol 1.018.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 100,13. Debitorrente -0,37% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 1,31%.
Omkostninger: Kurtage 1.529 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 1.018 kr., renter og bidrag 113.080 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 132.199 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.131.080 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.483 kr.
Kreditgiver: Nykredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Omlægning til variabelt forrentet Cibor-obligationslån med 3 måneders rentebinding DKK: Udbetalt lånebeløb 1.008.776 kr., hovedstol 1.022.000 kr.. Løbetid 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 99,91. Debitorrente -0,43% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 1,31%.
Omkostninger: Kurtage 1.529 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 1.022 kr., renter og bidrag 108.045 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 127.164 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.130.045 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.503 kr.
Kreditgiver: Nykredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Beregnet på baggrund af eksisterende EUR tilpasningslån med afdrag, med en restgæld på 1.000.000 kr., bidragssats 1,5. Rentetilpasningslånene omlægges i forbindelse med refinansiering. Kursfradrag på 0,2 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning. Renter og ydelser for januar 2020 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 11-9-2019. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.