Rentetilpasning april 2020

Skal du have rentetilpasset virksomhedens Tilpasningslån april 2020, er der attraktive alternativer.

De lange renter er fortsat på et meget lavt niveau, og det er attraktivt at binde renten med et fastforrentet lån.

Udnyt muligheden og lås renten

Vores anbefaling er, at I udnytter de meget lave lange renter til at låse renten fast på en del af finansieringen, fx ved at vælge traditionelle fastforrentede lån med løbetider på mellem 10 og 30 år. Med et fastforrentet lån får I, ud over en fast rente, også en høj friværdibeskyttelse. Hvis renterne stiger, vil værdien af restgælden falde, og det giver gode muligheder for at skære af restgælden.

 

Ydelsesforskellen mellem F1 og et Tilpasningslån med længere rentebinding er yderst begrænset. Med andre ord kan man binde renten i fx fem år med F5 - for stort set samme ydelse.

Sidste frist for ændringer - 30. april 2020

Hvis I ønsker at ændre lånet, fx ændre afdragsprofilen eller lægge om til fast rente, så skal I kontakte os inden den 30. april 2020.

 

Læs også artiklen - Mange ejendomsinvestorer overser en risiko ved kort rente

 

  Forventet F1 Dkk Forventet F3 DKK Forventet F5 DKK Omlægning til Fastforrentet DKK Omlægning til RenteMax5 DKK Omlægning til Cibor DKK
Kontantlånsrente/kupon -0,27% -0,37% -0,25% 0,50% -0,24% -0,32%
Ydelse før skat med afdrag 63.345 62.869 63.442 69.327 65.949

65.864

ÅOP 1,23% 1,13% 1,24% 2,34% 1,42% 1,34%

Omlægning til fastforrentet 0,5%-obligationslån: Udbetalt lånebeløb 1.008.566 kr., hovedstol 1.030.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 98,95. Debitorrente 1,00% p.a. Renten er fast. Bidragssats 1,5. ÅOP 2,74%.
Omkostninger: Kurtage 1.529 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 1.030 kr., renter og bidrag 211.992 kr.. Omkostninger i alt: 232.021 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.241.992 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 2.142 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Profilskifte til variabelt forrentet F5 rentetilpasningslån, med 5 års rentebinding: Udbetalt lånebeløb 1.001.000 kr., hovedstol 1.001.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Debitorrente -0,27% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 1,24%.
Omkostninger: Indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 124.031 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 124.781 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.125.031 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.292 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Omlægning til variabelt forrentet RenteMax-lån med 5 års renteloft: Udbetalt lånebeløb 1.009.074 kr., hovedstol 1.020.000 kr.. Løbetid: 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 99,97. Debitorrente -0,28% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 1,42%.
Omkostninger: Kurtage 1.530 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 1.020 kr., renter og bidrag 123.349 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 142.429 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.143.349 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.496 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Omlægning til variabelt forrentet Cibor-obligationslån med 3 måneders rentebinding: Udbetalt lånebeløb 1.008.585 kr., hovedstol 1.019.000 kr.. Løbetid 20 år, 80 kvartalårlige terminer. Kurs: 100,02. Debitorrente -0,36% p.a. Renten er variabel. Bidragssats 1,5. ÅOP 1,34%.
Omkostninger: Kurtage 1.529 kr., lånoptagelse 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 1.019 kr., renter og bidrag 114.399 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 133.478 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 1.133.399 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 5.489 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.

Beregnet på baggrund af eksisterende DKK tilpasningslån med afdrag, med en restgæld på 1.000.000 kr., bidragssats 1,5. Rentetilpasningslånene omlægges i forbindelse med refinansiering. Kursfradrag på 0,2 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning. Renter og ydelser for april 2020 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 4-2-2020. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud