Ejendomsmægler: Første gang jeg har solgt en gård, hvor køberne havde til hensigt at bortforpagte med det samme.

Henning Tovgaard fra Nybolig Landbrug i Holstebro har sidste år solgt ejendom med stor svineproduktion til investorer, som straks forpagtede den ud til to svineproducenter.

- Det har jeg ikke prøvet før i mine 30 år som landbrugsmægler.

Sådan siger Henning Tovgaard, indehaver af Nybolig Landbrug Holstebro, om en handel, han fik lukket. Det var en svineproduktionsejendom i fuld drift. Den blev købt af to personer som en investering og straks forpagtet ud til to yngre landmænd.

- Jeg vil tro, at de to investorer har beregnet, at den forpagtningsafgift, de kunne opnå her, var mere attraktiv end, hvad de ellers kunne få deres overskudslikviditet forrentet til. Og risikoen sikkert også mindre, bemærker Henning Tovgaard.

Han mener, at de to investorer, hvoraf den ene selv driver landbrug, på forhånd havde sikret sig en aftale med de to jyske svineproducenter om at forpagte ca. 300 ha og besætning på 1.500 søer.

- Sidste år solgte jeg også tre mælkeproduktionsejendomme til investorer, og i år er det foreløbigt blevet til en, tilføjer Henning Tovgaard.

ALMINDELIGT VED HANDEL MED SMÅ EJENDOMME

- Vi har jævnligt henvendelser fra købere, som gerne vil overtage en ejendom og forpagte jorden bort. Det er som regel personer, som er ude efter en bolig på landet, hvor de gerne vil have et par hektar til heste og så ellers slippe for at have med resten af jorden at gøre.

Læs også: Danske landmænd forpagter landbrugsjord for 3 mia. kr. om året

En ny tendens

Ejendomsmægleren har også hørt om udlændinge, som i enkelte tilfælde har købt jord i Danmark for at forpagte den ud. Han har også selv kontakt med mulige investorer, både danske og udenlandske.

Henning Tovgaard tør ikke sige, om det er en tendens, der vil vokse. Men i andre lande er det almindeligt med eksterne investorer, som ejer landbrug og bortforpagter på langtidskontrakter. Og han kan godt forestille sig samme udvikling herhjemme, fordi det efterhånden er anseelige beløb, der skal finansieres i forbindelse med køb af store bedrifter, hvor der samtidig stilles store krav til købers soliditet. Derfor kan forpagtning af produktionslandbrug på langtidskontrakter være et glimrende alternativ til selveje og en god måde for unge landmænd at etablere sig på, mener han.

KØBER VIL GERNE OVERTAGE FORPAGTNING

- Som ejendomsmægler har jeg jo ikke med forpagtningen at gøre, bortset fra når en ejendom sælges, hvor ejeren selv har forpagtet anden jord. Så er køber som regel meget interesseret i også at kunne indtræde i disse forpagtningsaftaler. Det er især almindeligt, hvis der er animalsk produktion på gården og derfor behov for jord til at udbringe husdyrgødning på og måske samtidig sikre en forsyning af grovfoder Og det er jo også en nemmere løsning for køber, end hvis al jorden hørte til ejendommen og skulle indgå i købet, bemærker Henning Tovgaard.

PRISEN IKKE PÅVIRKET ENDNU

- Om interessen for forpagtning også påvirker prisen på landbrugsejendomme? Ikke hvad vi har set indtil nu. Kommer der flere investorer udefra, kan det påvirke prisen. Men husk nu, at investorerne også vil have afkast. De gør det ikke for sjov skyld. For dem er det primært en pengeanbringelse, påpeger ejendomsmægleren.

Landbrugets ejendomspriser

Kilde: Danmarks Statistik

Skrevet af: journalist, Ulrik Larsen

Kom godt videre

Landmand der kigger ud over marken

ErhvervsBank til landbruget

Med Nykredit ErhvervsBank får du kompetent rådgivning inden for realkreditfinansiering og driftsfinansiering af landbrugsejendomme.

Finansiering til landbruget

Se hvilke finansieringsmuligheder vi tilbyder til vores landbrugskunder, og find det rette lån til dit landbrug.

En person holder en masse korn på en mark imens solen skinder ned på ham.

Kundefordele

Som ErhvervsBank+ kunde får du adgang til unikke værktøjer til at undersøge dine medarbejderes tilfredshed og loyalitet og fordele til hele din familie.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.