Rentetilpasning - april 2018

Skal I have rentetilpasset virksomhedens Tilpasningslån den 1. april 2018, er der attraktive alternativer.

De lange renter er fortsat på et meget lavt niveau, og det er attraktivt at binde renten med et fastforrentet lån.

Udnyt muligheden og lås renten

Vores anbefaling er, at I udnytter de meget lave lange renter til at låse renten fast på en del af finansieringen, fx ved at vælge traditionelle fastforrentede lån med løbetider på mellem 10 og 30 år. Med et fastforrentet lån får I ud over en fast rente også en høj friværdibeskyttelse. Hvis renterne stiger, vil værdien af restgælden falde, og det giver nogle gode muligheder for at skære af restgælden.

Ydelsesforskellen mellem F1 og et Tilpasningslån med længere rentebinding er yderst begrænset. Med andre ord kan man binde renten i fx fem år med F5 med en næsten uændret ydelse.

Lav ydelse med Cita eller Cibor

På den variable del af gælden og for de virksomheder, der har en højere risikoprofil og efterspørger kort rentebinding og lav ydelse, er F-kort og Cibor-lån fuldt ud konkurrencedygtige med F1-lånet. Forventningen er fortsat lave renter, men det er vigtigt at tage stilling til, hvordan man ønsker, at virksomheden skal være stillet, hvis renten stiger.

F-kort har Cita som referencerente, og skal realkreditfinansieringen suppleres med finansielle kontrakter, anbefaler vi Cibor-lån.

SIDSTE FRIST FOR ÆNDRINGER – 31. januar 2018

Hvis I ønsker at ændre lånet, fx ændre afdragsprofilen eller lægge om til fast rente, så skal I kontakte os inden den 31. januar 2018.

Omlægningsmuligheder*

  F1 efter rentetilpasning**Fastforrentet*Cibor*F-kort*
Kontantlånsrente (kupon) -0,20%1,50%-0,26%-0,29%
Ydelse før skat med afdrag 

63.718 kr.

74.762 kr.65.010 kr.65.067 kr.
ÅOP 1,31%

3,35%

1,41%1,40%

 

Forventede ydelser**

 F1F3F5 
Kontantlånsrente (kupon)-0,20%-0,06%0,30% 
Ydelse før skat med afdrag63.718 kr.64.425 kr.66.243 kr. 
ÅOP1,31%1,44%1,79% 

 

 

 

 

*F1 efter rentetilpasning: Debitorrente -0,20% ÅOP 1,31% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 131.047 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.131.047 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.310 kr. Lånet betales på 80 terminer. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. Kreditgiver er Totalkredit. 
F-kort variabelt forrentet obligationslån: Debitorrente -0,28%, ÅOP 1,40% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.541 kr. og hovedstolen er 1.016.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.526 kr., lånoptagelsesgebyr 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., renter og bidrag 124.881 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 141.407 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.140.881 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.422 kr. Lånet betales på 81 terminer. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. Kreditgiver er Totalkredit.
Fastforrentet obligationslån 1,5%: Debitorrente 2,01%, ÅOP 3,83% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.680 kr. og hovedstolen er 1.028.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.526 kr., lånoptagelsesgebyr 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., renter og bidrag 327.617 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 344.143 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.355.617 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.016 kr. Lånet betales på 81 terminer. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. Kreditgiver er Totalkredit. 
Cibor variabelt forrentet obligationslån: Debitorrente -0,25%, ÅOP 1,41% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.504 kr. og hovedstolen er 1.015.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.526 kr., lånoptagelsesgebyr 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., renter og bidrag 127.538 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 144.064 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.142.538 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.417 kr. Lånet betales på 81 terminer. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. Kreditgiver er Totalkredit. 
Ved omlægning er tallene beregnet på baggrund af en omlægning fra et Tilpasningslån i forbindelse med refinansiering, et låneprovenu på 1 mio. kr., bidragssats på 1,5% og kursfradrag på 0,2. Det fastforrentede lån optages til kurs 98,95, F-kort optages til kurs 100,11 og Cibor optages til kurs 100,2. Renter og ydelser for april 2018 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 15-1-2018. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

                                                                                                                                       

**F1: Debitorrente -0,20%, ÅOP 1,31% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 131.047 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.131.047 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.310 kr. Lånet betales på 80 terminer. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. Kreditgiver er Totalkredit. 
F3: Debitorrente -0,07%, ÅOP 1,44% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 144.677 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.144.677 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.369 kr. Lånet betales på 80 terminer. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. Kreditgiver er Totalkredit. 
F5: Debitorrente 0,27%, ÅOP 1,79% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 180.928 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 181.036 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.520 kr. Lånet betales på 80 terminer. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. Kreditgiver er Totalkredit. 

Beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr., bidragssats 1,5%, kursfradrag på 0,20 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning pr. 1. april 2018. Renter og ydelser for april 2018 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 15-1-2018. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

 

                                                                                               

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.