Rentetilpasning - oktober 2017

Skal I have rentetilpasset virksomhedens Tilpasningslån den 1. oktober 2017, er der attraktive alternativer.

De lange renter er fortsat på et meget lavt niveau, og det er attraktivt at binde renten med et fastforrentet lån.

Udnyt muligheden og lås renten

Vores anbefaling er, at I udnytter de meget lave lange renter til at låse renten fast på en del af finansieringen, fx ved at vælge traditionelle fastforrentede lån med løbetider på mellem 10 og 30 år. Med et fastforrentet lån får I ud over en fast rente også en høj friværdibeskyttelse. Hvis renterne stiger, vil værdien af restgælden falde, og det giver nogle gode muligheder for at skære af restgælden.

Ydelsesforskellen mellem F1 og et Tilpasningslån med længere rentebinding er yderst begrænset. Med andre ord kan man binde renten i fx fem år med F5 med en næsten uændret ydelse.

Den 1. september 2017 foretages serieskift på de fastforrentede lån. Det betyder, at kursen på de fastforrentede obligationer vil falde 1. september. Derfor anbefaler vi at få fastforrentede lån udbetalt inden serieskiftet – kontakt os hurtigst muligt, hvis I ønsker omlægning. 

Lav ydelse med Cita eller Cibor

På den variable del af gælden og for de virksomheder, der har en højere risikoprofil og efterspørger kort rentebinding og lav ydelse, er F-kort og Cibor-lån fuldt ud konkurrencedygtige med F1-lånet. Forventningen er fortsat lave renter, men det er vigtigt at tage stilling til, hvordan man ønsker, at virksomheden skal være stillet, hvis renten stiger.

F-kort har Cita som referencerente, og skal realkreditfinansieringen suppleres med finansielle kontrakter, anbefaler vi Cibor-lån.

Omlægningsmuligheder*

  F1 efter rentetilpasning**Fastforrentet*Cibor*F-kort*
Kontantlånsrente (kupon) -0,21%1,50%-0,19%-0,24%
Ydelse før skat med afdrag 

63.676 kr.

74.834 kr.64.833 kr.64.952 kr.
ÅOP 1,30%

3,37%

1,44%1,44%

 

Forventede ydelser**

 

F1F3F5
Kontantlånsrente (kupon)-0,21%-0,14%0,26%
Ydelse før skat med afdrag63.676 kr.63.996 kr.66.066 kr.
ÅOP1,30%1,36%1,75%

 

 

*F1 efter rentetilpasning: Debitorrente -0,21% ÅOP 1,30% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 130.159 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.130.159 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.306 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 
F-kort variabelt forrentet obligationslån: Debitorrente -0,22%, ÅOP 1,44% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.213 kr. og hovedstolen er 1.014.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.525 kr., lånoptagelsesgebyr 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., renter og bidrag 131.114 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 147.639 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.145.114 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.612 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
Fastforrentet obligationslån 1,5%: Debitorrente 2,02%, ÅOP 4,00% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.333 kr. og hovedstolen er 1.029.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.525 kr., lånoptagelsesgebyr 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., renter og bidrag 327.935 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 344.460 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.356.935 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.071 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 
Cibor variabelt forrentet obligationslån: Debitorrente -0,19%, ÅOP 1,44% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.130 kr. og hovedstolen er 1.012.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.525 kr., lånoptagelsesgebyr 7.500 kr., sagsekspedition 7.500 kr., renter og bidrag 133.572 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Omkostninger i alt: 150.097 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.145.572 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.403 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 

Ved omlægning er tallene beregnet på baggrund af en omlægning fra et Tilpasningslån i forbindelse med refinansiering, et låneprovenu på 1 mio. kr., bidragssats på 1,5% og kursfradrag på 0,2. Det fastforrentede lån optages til kurs 98,82, F-kort optages til kurs 100,27 og Cibor optages til kurs 100,46. Renter og ydelser for oktober 2017 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 7-8-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

**F1: Debitorrente -0,21%, ÅOP 1,30% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 130.159 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.130.159 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.306 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 
F3: Debitorrente -0,15%, ÅOP 1,36% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 135.780 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.135.780 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.333 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F5: Debitorrente 0,23%, ÅOP 1,75% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 176.901 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 177.009 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.505 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 

Beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr., bidragssats 1,5%, kursfradrag på 0,20 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning pr. 1. oktober 2017. Renter og ydelser for oktober 2017 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 7-8-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.