København: Nu løber boligpriserne hurtigst i Valby

Prisen for en ejerlejlighed i Valby er det seneste år steget mere end i nogen anden københavnsk bydel. Heldige boligejere tjener penge på at lade tiden gå, viser ny analyse, som Nykredit har foretaget.

Boligpriserne i København har haft fart på i de seneste år, hvor især indre by har stået for de største prisstigninger. Men nu er turen kommet til Valby. En gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvadratmeter er blevet 275.000 kroner mere værd end sidste år. Det svarer til en stigning i salgspriserne på 13 procent. 

Dermed er Valby den bydel i København, hvor priserne er skudt mest i vejeret det seneste år. Men der har også været store stigninger på Frederiksberg, i København S og København SV, hvor salgsprisen for ejerlejligheder steget 11 procent det seneste år. 

Ro på priserne i Indre by og på Frederiksberg

Frederiksberg C og København K er de bydele, hvor priserne er steget mindst det seneste år. Her har der kun været stigninger på henholdsvis to og fem procent. Det er dog også de bydele, hvor priserne i tidligere år er steget så meget, at de i dag ligger langt højere end i andre områder. I København K, hovedstadens dyreste bydel, koster en enkelt kvadratmeter ejerlejlighed nu 43.326 kroner. I Valby kan en kvadratmeter købes for 28.959 kroner. På trods af den store prisstigning det seneste år, er Valby stadig en af de absolut billigste bydele at købe lejlighed i. Kun i Nordvest er kvadratmeterpriserne lavere end i Valby.

 Stigning 2015-2016 (%)Stigning 2015-2016 (kr.)Kvm. pris i dag (kr.)
Kbh. K.5%171.13943.236
Kbh. V8%243.22640.126
Frb. C2%73.66841.491
Frb.11%314.60138.109
Kbh Ø9%280.64239.386
Kbh. N9%258.04636.267
Kbh. S11%262.75131.659
Kbh. NV8%178.11227.401
Kbh. SV11%276.01433.924
Valby13%275.09228.959

Kilde: Realkreditrådet og Nykredit

Nørrebro i udvikling

Tager man en rundtur i de københavnske bydele, er det værd at bide mærke i Nørrebro, hvor prisniveauet de seneste fire år er steget langt mere end i de andre bydele i de seneste fire år. Fra 2012 og til i dag er prisen på en lejlighed på 85 kvadratmeter på Nørrebro steget med 1,3 millioner kroner – det er en større prisstigning end i nogen anden bydel i perioden. 

- Det er helt tydeligt, at Nørrebro er blevet mere attraktiv i de senere år. Det er et område med forholdsvis mange små lejligheder, der er egnede til forældrekøb, og så er prisniveauet mere tilgængeligt end på fx Frederiksberg eller Østerbro, siger chefanalytiker og boligøkonom i Nykredit, Mira Lie Nielsen, og fortsætter:

- Nørrebro kunne sagtens være på vej til at blive et ”nyt” Vesterbro – altså en bydel, der over en årrække helt har skiftet karakter og i dag tiltrækker selv de mest ressourcestærke beboere.

Stigende boligpriser – men ikke boligboble 

Selvom boligpriserne er steget markant i København de seneste fire år, er stigningen stadig ikke så voldsom som i årene op til krisen i 2003-2006. 

- En gennemsnitlig 85 kvadratmeter stor lejlighed i København K har øget sin salgsværdi med 1,24 millioner kroner de seneste fire år, men samme lejlighed steg med 1,35 millioner kroner i værdi på bare tre år fra 2003-2006, siger Mira Lie Nielsen og fortsætter:

- Hvis man også tager højde for den indkomstudvikling på 30 procent, der har været i København siden da, så er stigningen de seneste år et godt stykke fra tidligere prisboom.

Nykredit ser aktuelt ingen boligprisboble i hverken København eller andre steder i Danmark. Men selv om der ikke er tale om en boligprisboble i klassisk forstand, vil priserne stadig kunne falde. Øgede indkomster og et ekstraordinært lavt renteniveau har specielt i København ført til høje prisstigninger. Det nuværende prisniveau kan dog vise sig at være uholdbart, hvis boligejernes boligomkostninger stiger markant over en kort periode fx som følge af en betydelig rentestigning. 

- Det er altid en god idé at købe en bolig, som opfylder behovet for plads i en årrække og samtidig købe bolig til en pris, hvor der er plads til at afdrage på gæld, så man som boligejer ikke er følsom, hvis priserne falder, siger Mira Lie Nielsen. 

DISCLOSURE

Nærværende materiale udgør markedsføringsmateriale og kan ikke anses for at være en investeringsanalyse eller en investeringsan-befaling. Der gælder ikke et forbud mod at handle finansielle instrumenter omtalt i materialet inden udbredelsen heraf. Læs mere her

Kom godt videre

Hvor skal jeg bo?

Når du leder efter ny bolig, er en af de vigtigste beslutninger, hvor den skal ligge. Valget har betydning for din dagligdag og økonomi.

familie-foroeges_pernille_nykredit

Pernille overvejer at flytte ud af byen

Flere børnefamilier rykker ud af de større byer, når familien forøges. Mød Pernille, der overvejer at flytte fra København til Køge, og bliv klogere på, om det kan betale sig.

BoligSkifte

Overvejer du at skifte din bolig ud med en anden, er vores "alt i ét" koncept BoligSkifte måske noget for dig?

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.