Skal man låse renten fast?

Renteudviklingen påvirkes af faktorer, du ikke kan kontrollere. Men du kan selv bestemme, om du låser renten fast, og om du vælger kurssikring, når du optager lånet.

Renten på et fastforrentet lån nåede sidste år helt ned på 2%. Herefter steg den til 3,5% på blot halvanden måned, og siden er den gradvist faldet tilbage igen, så det i dag er muligt at få et 30-årigt fastforrentet lån med 2,5% i rente til en ganske fornuftig kurs omkring 99. Spørgsmålet for boligejeren er, om man skal ”låse” sin rente fast på dette niveau ved at vælge fast rente, eller om man skal vælge variabelt forrentet lån, hvor renten lige nu er tæt på 0%.

- Der er lave renter overalt, vi kigger. Men som boligejer må man beslutte sig for, om man vil forsikre sig mod usikkerheden og få tryghed gennem et fastforrentet lån, eller om man er villig til at løbe risikoen for højere renter på sigt mod til gengæld at få en billigere rente her og nu, siger seniorøkonom i Nykredit Jeppe Borre.

Renteudvikling på fastforrentet realkreditlån

Kilde: Nykredit

Satser man på kursudviklingen kan det gøre ondt – rigtig ondt

Renten på et fastforrentet lån har generelt været faldende de seneste år. Og når renterne falder, stiger kursen. Som låntager vil man gerne have den højest mulige kurs ved låneoptagelse, og siden kurserne generelt har været stigende, kunne der være et argument for ikke at låse sin kurs fast, når man optager sit lån i håb om en endnu bedre kurs forude. Der er bare et enkelt problem.

- Tendensen på et fastforrentet lån har været, at kursen stiger langsomt, men kan falde som en sten. Ved ikke at kurssikre sit lån har man, som låntager, derfor kunnet håbe på en lidt højere kurs, men altså med en risiko for et kraftigt fald. Man har med andre ord haft lidt at vinde og meget at tabe på ikke at kurssikre. Min anbefaling er helt entydigt at kurssikre. Risikoen for et stort tab så vi sidste år, hvor kursen på 2%-lånet raslede ned på få uger, siger Jeppe Borre.

Siden begyndelsen af 2015 har gennemsnitlige kursfald betydet en højere ydelse på omkring 100 kr. Til sammenligning koster en fastkursaftale på to måneder i øjeblikket alene 30 kr. på ydelsen. Gennemsnitlige kursstigninger ville omvendt svare til en lavere ydelse i omegnen af 40 kr.

Rentepåvirkning fra øst, vest og midt i kompasset

Renten påvirkes af faktorer verden over. Hvilken vej blæser vinden i Kina, hvornår hæves renten i USA, og hvad med den europæiske centralbank? Hertil kommer det aktuelle spørgsmål om fortsat EU-medlemskab i Storbritannien, som også kan påvirke rentesituationen.

- Udsigterne er fortsat lave renter i en rum tid endnu, og der er fortsat en del usikkerhedsmomenter i markedet. Intet står mejslet i sten, og fælles for alle usikkerhedsmomenter er, at det er uden for den enkelte boligejers kontrol. Det, man skal overveje er, hvordan man ønsker at være stillet, hvis renterne ændrer sig, både med hensyn til valg af låntype og med hensyn til fastkursaftale på det nye realkreditlån, siger Jeppe Borre.

Disclaimer
Dette materiale er udarbejdet af Koncernrådgivning til personlig orientering for de investorer, som Nykredit har udleveret materialet til. Materialet er udelukkende baseret på offentligt tilgængelige oplysninger. Læs mere.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.