Derfor skal du holde øje med ejendomsskatte-billetten i e-Boks

Den kommer hvert år lige op til nytår. Alligevel er der noget særligt ved ejendomsskattebilletten for 2019. Læs her, hvad du bør holde øje med.

Hvis du er boligejer, har du omkring årsskiftet modtaget ejendomsskattebilletten for 2019 i din e-boks. Her kan du se, hvor meget du skal betale i ejendomsskat i 2019 – sådan som du også har kunnet se det i de forudgående år, du har været boligejer. Ejendomsskatten er det, man også kalder grundskyld.
Men for en stor del af boligejerne er der en ny post på ejendomsskattebilletten, som er værd at stoppe op ved. Nemlig "Lån til betaling af stigning af grundskyld."

Der er sikkert flere, som vil undre sig over, hvad det nu er for et lån, for det har man da ikke lavet en aftale med kommunen om.

Jacob Isaksen, boligmarkedsanalytiker i Nykredit

"Der er sikkert flere, som vil undre sig over, hvad det nu er for et lån, for det har man da ikke lavet en aftale med kommunen om," siger Jacob Isaksen, boligmarkedsanalytiker i Nykredit.

"Lånet er det beløb, som din grundskyld er steget med, siden du købte boligen – dog tidligst i 2017. Beløbet er lige nu indefrosset, så du tidligst kan betale det i 2021. I den mellemliggende periode låner du altså pengene rentefrit af kommunen", siger han.

Hvis der omvendt ikke er nævnt et lån på ejendomsskattebilletten for 2019, er det fordi din grundskyld ikke er steget i forhold til det år, du købte din bolig - tidligst 2017-niveauet. Det kan også være, fordi stigningen er mindre end bagatelgrænsen på 200 kr.

Har du plads til årlige stigninger i dit budget?

Indefrysningen af grundskyldsstigningen er obligatorisk frem til 2021. Selv om du altså ikke kan indfri dit lån til kommunen i dag, kan det alligevel være en god ide, at du forholder dig det allerede i dag.

Det er jo aldrig sjovt at skulle spænde livremmen ind. Men det er trods alt mindre smertefuldt at spænde den ind hul for hul frem for at skulle tage tre huller i ét hug.

Jacob Isaksen, boligmarkedsanalytiker i Nykredit

"Det er jo aldrig sjovt at skulle spænde livremmen ind. Men det er trods alt mindre smertefuldt at spænde den ind hul for hul frem for at skulle tage tre huller i ét hug. Så læg allerede nu den årlige stigning i grundskyld ind i dit budget, hvis du har mulighed for det. Sætter du samtidig løbende pengene til side, slipper du for at skulle finde det fulde beløb i 2021 eller den dag, du sælger huset. Det kan blive til mange penge over årene", siger Jacob Isaksen.

Der er dog ingen grund til at ligge søvnløs, hvis du ikke har plads i budgettet, beroliger han:

"Indefrysningsordningen er netop indført, så ingen bliver beskattet fra hus og hjem. I 2021 erstattes den nuværende ordning af en valgfri ordning, og her kan du fortsat vælge at lade beløbet stå som udskudt skat. Du skal blot være opmærksom på, at det ikke længere er rentefrit efter 2021", siger Jacob Isaksen.

Læs mere: Hvad gør jeg med min indefrosne boligskat?

De mange små beløb kan med tiden blive til ét stort

Det er også værd at bemærke, at du ikke nødvendigvis kan se det samlede beløb, som du har lånt til grundskyldsstigningerne. I mange ejendomsskattebilletter står der blot: "Bemærk at der kan være indefrosset yderligere grundskyld".

"Det er uheldigt, at man ikke kan se sit samlede lån i ejendomsskattebilletten, for dermed risikerer boligejerne at få en ubehagelig overraskelse i 2021, når de kan se beløbene i deres skattemapper. Det samlede lån kan vokse overrumplende hurtigt – selv ved mindre stigninger fra et enkelt år til det næste", siger Jacob Isaksen.

Så stort vil dit samlede lån være i 2021

Få et samlet overblik over din indefrosne grundskyld med vores beregner. Den viser dig beløbets størrelse nu og her, men også i 2021, hvor du tidligst kan indfri dit lån til kommunen.

Beregn min indefrosne grundskyld

Sådan kan den indefrosne grundskyld stige i perioden 2017-2021

Hus i Viborg kommune

  2017 2018 2019 2020 2021

Grundskyld

3.112 3.313 3.496 3.740 4.001
Årlig stigning i grundskyld* - 201 182 244 261
Årligt lån**  - 201 383 628 889
Samlet lån***  - 201 585 1.213 2.102

 

Hus i Rudersdal kommune

  2017 2018 2019 2020 2021

Grundskyld

29.973 31.853 33.604 35.958 38.475
Årlig stigning i grundskyld* - 1.880 1.751 2.353 2.517
Årligt lån**  - 1.880 3.631 5.985 8.502
Samlet lån***  - 1.880 5.511 11.496 19.998

* Den årlige stigning er det beløb, du skal finde plads til i budgettet.

** Posten "Lån til betaling af stigning i grundskyld", som fremgår af din årlige ejendomsskattebillet. Det er det beløb, du får indefrosset for det pågældende år. Beløbet er differencen mellem årets grundskyld og det år, du købte boligen, dog tidligst 2017-grundskylden.

*** Det samlede beløb, som er indefrosset, og som i mange ejendomsskattebilletter er angivet med teksten "Bemærk at der kan være indefrosset yderligere grundskyld". Det samlede lån vil kunne ses i skattemappen i 2021.

Note: Beregningerne er vejledende og lavet ud fra den maksimale reguleringsprocent på 7,0 i 2020 og 2021.
I 2019 er reguleringsprocenten fastsat til 5,5. Beløbene kan derfor blive mindre, end vi angiver her. De kan samtidig også blive højere, hvis grundskyldspromillen hæves i din kommune.

Spørg eksperterne

Har du spørgsmål om de nye vurderinger eller boligskatter, så tøv ikke med at skrive til eksperterne.
Vi samler alle spørgsmål og besvarer de oftest stillede her på temasiden. På den måde kan dit spørgsmål også hjælpe andre boligejere, som sikkert undrer sig over det samme. Eksperternes svar vil være generelt gældende.

Send dit spørgsmål