Din indefrosne grundskyld stiger frem mod 2024
Der er igen i år god grund til at holde øje med ejendomsskattebilletten, som inden længe lander i din e-Boks. Hvis du har indefrosset grundskyld, kan du nemlig godt forberede dig på, at beløbet vil vokse markant frem mod 2024.
Hvis din grundskyld er steget siden 2017, er beløbet blevet indefrosset, og du kan tidligst betale, når de nye boligskatter træder i kraft i 2024. Men hvorfor anbefaler vi så, at du allerede nu tager stilling til beløbet?
- Vi ved, at mange blev overraskede sidste år, da de så, hvad en forholdsvis mindre stigning i den indefrosne grundskyld kunne vokse til indtil 2021. Nu er den obligatoriske indefrysning forlænget frem til 2024, og dermed er der yderligere tre år, hvor beløbet vil vokse, siger Jacob Isaksen, boligmarkedsanalytiker i Nykredit, og fortsætter:
- Hvis du er en af dem, der ikke kan holde tanken ud om at skylde penge i skat, kan det derfor være en god ide at begynde at gøre plads i budgettet allerede nu. Så er du klar til at få den gæld ud af verden, når du kan betale den tilbage i 2024.
Beregner giver overblik over din indefrosne grundskyld
Du kan få et indblik i, hvordan netop din indefrosne grundskyld kan udvikle sig frem til 2024 med vores beregner. Før du begynder, skal du finde din ejendomsskattebillet for 2019. Den landede i din e-Boks i november eller december 2018.
På ejendomsskattebilletten er der en post med navnet ”Lån til betaling af stigning i grundskyld”, og det er det beløb, du skal taste ind i beregneren. Hvis der ikke fremgår et lån af ejendomsskattebilletten, har du ikke fået indefrosset grundskyld.
- Beregneren giver dig en pejling af, hvad du kan risikere at skylde i 2024. Med den viden kan du bedre tage stilling til, om du vil betale pengene i ét hug, i rater, eller om du vil vente til den dag, du sælger din ejendom, siger Jacob Isaksen.
- Det valg afhænger helt af dig og din økonomi. Hvis du vælger at vente, skal du bare være opmærksom på, at lånet kun er rentefrit indtil 2024. Vil du omvendt have beløbet ud af verden i 2024, giver beregneren et bud på, hvor meget du årligt skal sætte til side i dit budget.
Eksempler på, hvordan den indefrosne grundskyld kan vokse fra i dag til 2024
Der er store regionale forskelle på, hvor meget grundskylden er steget, og dermed også hvor stort det indefrosne beløb vokser sig til indtil 2024. De følgende eksempler er beregninger for en bolig i henholdsvis Viborg og Rudersdal Kommune.
Sådan kan den indefrosne grundskyld stige i perioden 2017-2024
Hus i Viborg Kommune:
|
|
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
Grundskyld |
3112 |
3313 |
3496 |
3740 |
4001 |
4280 |
4579 |
4899 |
|
Årlig stigning i grundskyld* |
- |
201 |
182 |
244 |
261 |
279 |
299 |
320 |
|
Årligt lån** |
- |
201 |
383 |
628 |
889 |
1168 |
1467 |
1787 |
|
Samlet lån*** |
- |
201 |
585 |
1213 |
2102 |
3271 |
4738 |
6525 |
Hus i Rudersdal Kommune:
|
|
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
Grundskyld |
29.973 |
31.923 |
33.680 |
36.037 |
38.559 |
41.258 |
44.147 |
47.238 |
|
Årlig stigning i grundskyld* |
- |
1.949 |
1.756 |
2.358 |
2.522 |
2.699 |
2.889 |
3.091 |
|
Årligt lån** |
- |
1.949 |
3.705 |
6.063 |
8.585 |
11.284 |
14.173 |
17.264 |
|
Samlet lån*** |
- |
1.949 |
5.655 |
11.717 |
20.302 |
31.586 |
45.759 |
63.023 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* Den årlige stigning er det beløb, du skal finde plads til i budgettet.
** Posten "Lån til betaling af stigning i grundskyld", som fremgår af din årlige ejendomsskattebillet. Det er det beløb, du får indefrosset for det pågældende år. Beløbet er differencen mellem årets grundskyld og det år, du købte boligen, dog tidligst 2017-grundskylden.
*** Det samlede beløb, som er indefrosset, og som i mange ejendomsskattebilletter er angivet med teksten "Bemærk at der kan være indefrosset yderligere grundskyld". Det samlede lån vil kunne ses i skattemappen i 2024.
Note: Beregningerne er vejledende og lavet ud fra den maksimale reguleringsprocent på 7,0 i 2021-24.
I 2019 og 2020 er reguleringsprocenten fastsat til hhv. 5,5 og 5,8. Beløbene kan derfor blive mindre, end vi angiver her. De kan samtidig også blive højere, hvis grundskyldspromillen hæves i din kommune.