Rentetilpasning

Når du skal have ny rente på dit Tilpasningslån, er det oplagt at overveje, om du ønsker at ændre lånet. Læs mere her, og få en opdatering på lån og renter.

Hvad skal du overveje?

Skal du have rentetilpasset dit Tilpasningslån i januar 2022, er der attraktive alternativer.

Renten på lån med fast rente er meget lav. På et fastforrentet lån kender du renten, så længe du har lånet. Et lån med fast rente har desuden den fordel, at du kan skære en bid af restgælden ved at indfri lånet, hvis renten stiger. Det betyder en høj beskyttelse af din friværdi, hvilket kan være en stor fordel, fx ved salg af din bolig. Friværdibeskyttelsen skyldes, at prisen (kursen) på lånets bagvedliggende obligation falder, når renten stiger. Du kan derfor købe din gæld tilbage for færre penge, end du skylder.

Ønsker du ikke at gå hele vejen med et fastforrentet lån, er F5 også en attraktiv mulighed. I øjeblikket kan du binde renten i fx fem år med F5, frem for blot et enkelt år med F1 - for stort set samme ydelse. 

Har du i dag et afdragsfrit lån, hvor de 10 år snart udløber, vil din ydelse stige. Du kan derfor overveje at lægge lånet om, så du får ny afdragsfrihed. Du kan også lægge om til et nyt lån med afdrag. Så stiger ydelsen mindre, fordi du får 10 år længere til afdrage gælden.

 

Artikel: Boligejere med Tilpasningslån kan se frem til rentebesparelse

Kontakt os

Kontakt os senest den 29. oktober 2021, hvis du: 

  • ønsker at lægge om til et andet lån, eller du er i tvivl om, hvilket lån du skal vælge
  • ønsker at ændre længden på næste renteperiode
  • ønsker at ændre på lånets afdragsprofil
  • har spørgsmål til fx. udløb af afdragsfrihed.
Skriv til os

Forventninger til rente

Der er igen udsigt til lave renter. Har du et F5-lån, kan du se frem til at spare penge. Har du et F1-lån, er renten stadig lav, selvom den stiger lidt.

Læs mere: Hvordan ser fremtidens boligmarked ud?

Forventninger til ydelse

Forventning til kontantlånsrenten pr. 20-10-2021

Omlægning til fastforrentet 1.5%-obligationslån; Udbetalt lånebeløb 505194.250 kr., hovedstol 525000.000 kr. Løbetid: 30 år, 121 kvartalårlige terminer. Kurs: 97.45. Debitorrente: 002% p.a. Renten er fast. Bidragssats: 001. ÅOP: 003%. Omkostninger: Kurtage 767 kr. lånoptagelse 1600.000 kr., sagsekspedition 3500.000 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 5250.000 kr., renter og bidrag 190821.400 kr. Omkostninger i alt: 204488.400 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 715821.400 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 2133.180 kr. Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom. Omlægning til variabelt forrentet RenteMax-obligationslån med 5 års renteloft på 1.5%; Udbetalt lånebeløb 504508.300 kr., hovedstol 509000.000 kr. Løbetid: 30 år, 121 kvartalårlige terminer. Kurs: 100.47. Debitorrente: 000% p.a. Renten er variabel. Bidragssats: 001. ÅOP: 001%. Omkostninger: Kurtage 766 kr. lånoptagelse 1600.000 kr., sagsekspedition 3500.000 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 5090.000 kr., renter og bidrag 51925.140 kr. Omkostninger i alt: 65431.140 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 560925.140 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 1767.700 kr. Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom. Beregnet på baggrund af eksisterende tilpasningslån med afdrag, med en restgæld på 500.000 kr. og med de gældende bidragssatser for privatkunder jf. prisbladet, dvs. 1,18 for F1-lån, 1,08 for F3-lån og 0,88 for F5-lån. F1-lånet omlægges i forbindelse med refinansiering. Skat 25,6%, kursfradrag på 0,2 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning. Renter og ydelser for januar 2022 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 20-10-2021. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

Forløb ved rentetilpasning

Du får besked fra os, når renten på dit lån skal tilpasses. I figuren til højre kan du se hvad der sker, fra du modtager brevet og til dit lån har fået ny rente.

Hvad er rentetilpasning?

Se filmen og få en forklaring af, hvad rentetilpasning er for en størrelse, og hvilke muligheder du har, når dit lån skal tilpasses.
Se video

Udløb af afdragsfrihed

Når afdragsfriheden på dit lån udløber, vil du opleve en betydelig ændring i den månedlige ydelse.
Læs mere

Få overblik med app

Hvad betyder de forskellige lånetyper for dig, hvis du vil købe bolig? Kan du med fordel kan omlægge dit realkreditlån? Det og mere kan du få svar på i app fra Totalkredit og Nykredit.
Læs mere og download app