Rentetilpasning

Når du skal have ny rente på dit Tilpasningslån, er det oplagt at overveje, om du ønsker at ændre lånet. Læs mere her, og få en opdatering på lån og renter.

Dette medie er ikke tilgængeligt, da det indeholder funktionelle cookies, som du har fravalgt i dine indstillinger

Hvad skal du overveje?

Skal du have rentetilpasset dit Tilpasningslån i juli 2021, er der attraktive alternativer.

Renten på lån med fast rente er meget lav. På et fastforrentet lån kender du renten, så længe du har lånet. Et lån med fast rente har desuden den fordel, at du kan skære en bid af restgælden ved at indfri lånet, hvis renten stiger. Det betyder en høj beskyttelse af din friværdi, hvilket kan være en stor fordel, fx ved salg af din bolig. Friværdibeskyttelsen skyldes, at prisen (kursen) på lånets bagvedliggende obligation falder, når renten stiger. Du kan derfor købe din gæld tilbage for færre penge, end du skylder.

Ønsker du ikke at gå hele vejen med et fastforrentet lån, er F5 også en attraktiv mulighed. I øjeblikket kan du binde renten i fx fem år med F5, frem for blot et enkelt år med F1 - for stort set samme ydelse. 

Har du i dag et afdragsfrit lån, hvor de 10 år snart udløber, vil din ydelse stige. Du kan derfor overveje at lægge lånet om, så du får ny afdragsfrihed. Du kan også lægge om til et nyt lån med afdrag. Så stiger ydelsen mindre, fordi du får 10 år længere til afdrage gælden.

Forventninger til rente

Der er igen udsigt til lave renter. Har du et F5-lån, kan du se frem til at spare penge. Har du et F1-lån, er renten stadig lav, selvom den stiger lidt.

Læs mere: Boliglån er stadig meget billige

Forventninger til ydelse

Forventning til kontantlånsrenten pr. 08-04-2021
Omlægning til fastforrentet 1%-obligationslån;  Udbetalt lånebeløb 504.557 kr., hovedstol 524.000 kr. Løbetid: 30 år, 120 kvartalårlige terminer. Kurs: 97,61. Debitorrente: 1,00% p.a. Renten er fast. Bidragssats: 0,74. ÅOP: 2,09%.
Omkostninger: Kurtage 766 kr. lånoptagelse 1.600 kr., sagsekspedition 3.500 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 0.524 kr., renter og bidrag 144.506 kr. Omkostninger i alt: 153.446 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 668.506 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 2.005 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom.
Omlægning til variabelt forrentet RenteMax-obligationslån med 5 års renteloft på 1,5%; Udbetalt lånebeløb 504.879 kr., hovedstol 511.000 kr. Løbetid: 30 år, 120 kvartalårlige terminer. Kurs: 100,15. Debitorrente: -0,10% p.a. Renten er variabel. Bidragssats: 0,88. ÅOP: 0,91%.
Omkostninger: Kurtage 766 kr. lånoptagelse 1.600 kr., sagsekspedition 3.500 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint) 0.511 kr., renter og bidrag 59.169 kr. Omkostninger i alt: 68.096 kr. Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid 570.169 kr. 1. års månedlig ydelse før skat: 1.787 kr.
Kreditgiver: Totalkredit. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom. 
Beregnet på baggrund af eksisterende tilpasningslån med afdrag, med en restgæld på 500.000 kr. og med de gældende bidragssatser for privatkunder jf. prisbladet, dvs. 1,18 for F1-lån, 1,08 for F3-lån og 0,88 for F5-lån. F1-lånet omlægges i forbindelse med refinansiering. Skat 25,6%, kursfradrag på 0,2 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning. Renter og ydelser for juli 2021 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 08-04-2021. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud

Forløb ved rentetilpasning

Du får besked fra os, når renten på dit lån skal tilpasses. I figuren til højre kan du se hvad der sker, fra du modtager brevet og til dit lån har fået ny rente.

Hvad er rentetilpasning?

Se filmen og få en forklaring af, hvad rentetilpasning er for en størrelse, og hvilke muligheder du har, når dit lån skal tilpasses.
Se video

Udløb af afdragsfrihed

Når afdragsfriheden på dit lån udløber, vil du opleve en betydelig ændring i den månedlige ydelse.
Læs mere

Få overblik med app

Hvad betyder de forskellige lånetyper for dig, hvis du vil købe bolig? Kan du med fordel kan omlægge dit realkreditlån? Det og mere kan du få svar på i app fra Totalkredit og Nykredit.
Læs mere og download app