Sådan øger du chancen for at gøre dit boligkøb til en god investering

”En bolig kan være en god investering, og jeg tror, at vi alle kender nogen, som har tjent godt på at eje fx en lejlighed over de seneste år. Men et boligkøb skal først og fremmest være motiveret af at finde et sted, man gerne vil bo, og ikke være med gevinst for øje,” fortæller Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom i Nykredit.

Og at finde et godt sted at bo er faktisk en genvej til at øge sandsynligheden for, at du gør en god investering:

”Der gælder samme gode råd for boliger som for mange andre typer investeringer, nemlig at tænke langsigtet. Så tænk gerne over at finde et hus eller en lejlighed, hvor du kan se dig selv bo i mange år.”

Boligpriserne har haft fart på

Særligt i øjeblikket kan det være en god idé, at du tænker langsigtet med dit boligkøb. Især hvis du gerne vil have fingrene i en lejlighed i en af de store byer. Boligpriserne har nemlig haft gevaldig fart på, både i slutningen af 2020 og her i starten af 2021.

Et gennemsnitligt hus i Danmark er steget med 8,5 pct. i pris alene fra december 2019 til december 2020 ifølge Nationalbanken. Og vender vi blikket mod lejlighedsmarkedet i særligt København og Aarhus, har de gennemsnitlige prisstigninger været endnu større.

”Køber man en bolig og særligt en lejlighed nu, kommer man altså ind på markedet efter en periode, hvor det er gået rigtig stærkt med priserne. Og vi ved, at prisstigningerne ikke kommer til at vare ved, og forventer derfor, at vi på et tidspunkt kommer til at se et dyk i priserne,” siger Mira Lie Nielsen.

Renterne er steget i de første måneder af 2021, og stigende renter kan sætte en stopper for boligprisfesten. Højere renter gør det nemlig dyrere at låne til et boligkøb.

Nye regler for boligskat vil presse priserne ned

Men også et helt andet element kan ifølge Mira Lie Nielsen lægge en dæmper på særligt lejlighedspriserne i de kommende år og understreger betydningen af at tænke langsigtet med sit boligkøb.

Den 1. januar 2024 træder nye boligskatteregler i kraft, og de kommer især til at få betydning for ejerlejlighederne i de store byer.

Kort fortalt vil du komme til at betale højere og løbende boligskatter, når du køber en ejerlejlighed fra 2024 og frem. Og det vil i sig selv presse priserne ned med ca. 5 pct. eller mere for en typisk ejerlejlighed i en af de større byer, viser Mira Lie Nielsens beregninger.

”Der er selvfølgelig andre ting, der kan trække priserne i den modsatte retning. Men det er noget, som er godt at tænke over, hvis man køber lejlighed nu. Det vil være ærgerligt, hvis man allerede inden for få år vokser ud af lejligheden og så skal ud at sælge den kort tid efter, at de nye regler er trådt i kraft,” lyder det fra Mira Lie Nielsen.