Store forskelle i danskernes formuer

Familier i Hvidovre og Læsø kommune blev mere end 100.000 kroner rigere i 2015 i gennemsnit. Men der er stor forskel på hvorfor.

En gennemsnitlig familie i Hvidovre blev i 2015 121.000 kroner rigere, og det kunne de takke særligt stigende boligpriser for. Øget friværdi udgjorde 114.000 kroner eller hele 94 procent af den samlede stigning i familiens nettoformue dét år. 

I den anden ende af landet, i Læsø kommune, blev gennemsnitsfamilien samme år 112.000 kroner rigere. Men på Læsø tegnede friværdierne sig for blot 14.000 kroner eller 13 procent af dén formuestigning. 

Det viser en gennemgang af danskernes formueforhold, som Nykredit har lavet på baggrund af tal fra Danmarks Statistik. 

Forskellen skyldes, at familier på Læsø i højere grad end i Hvidovre har betalt af på deres gæld, og at deres pensionsformuer er steget mere. Det er altså ikke boligprisudviklingen, der har gjort Læsø-familien rigere. 

I Hjørring kommune har udviklingen mindet om Læsø. Her steg familiernes nettoformuer i 2015 med gennemsnitligt 56.000 kr., hvoraf blot 5.600 kr. eller ti procent skyldtes øget friværdi. 

Intet facit

Udviklingen i danskernes formueforhold skyldes altså ikke alene, at nogle danskere er begunstiget med højere boligpriser og stærkere boligprisvækst end andre. Udviklingen skyldes også forskelle i danskernes økonomiske valg samt forskelle i, hvor meget boligformuen udgør af den samlede formue. 

I Rudersdal kommune steg friværdierne i 2015 fx gennemsnitligt dobbelt så meget som i Dragør kommune, mens nettoformuen steg tre gange så meget. Friværdierne i Rudersdal kommune steg altså mere end i Dragør i 2015, mens friværdiens andel af den samlede formuestigning for året var mindre. 

Det skyldes, at boligformuen i Rudersdal udgør end mindre del af den samlede formue, end i Dragør, og at familiens øvrige formueaktiver er steget mere i værdi end familiens bolig. 

Vi har ikke noget facit over, hvor stor andel din boligformue bør udgøre af den samlede formue. Men det er vigtigt at finde en balance, og den måske bedste måde at optimere din formue er, at starte med et overblik over, hvor meget du har sparet op i din bolig versus frie midler. Det kan gøre det lettere at beslutte, om du fx skal bruge din bankopsparing til at udskifte husets vinduer, eller om du måske skulle forsøge at booste din pensionsopsparing lidt.

Chefanalytiker i Nykredit, Bo Jensen Schmidt

Han anbefaler, at man starter med at danne sig et overblik over, hvordan formuen er fordelt i forhold til mursten, pensionsopsparingen og frie midler.  Ud over skattemæssige hensyn er det vigtigt at være på det rene med, hvor let tilgængelig formuen er. Mursten kan være en fornuftig del af den samlede formueportefølje, men for at sprede sin risiko og opnå et højere langsigtet afkast, bør man sikre sig en balance mellem mursten og andre aktiver. 

Husholdningenes samlede formue, boligformue og friværdi 2015

Relaterede Artikler

Dansk økonomi | 4 min

Nu skal formuen aktiveres

Inflationen stiger, og danskerne bør ikke længere lade formuen stå parkeret i banken, siger Nykredits cheføkonom Tore Stramer. Ikke hvis de vil have noget ud af den i hvert fald.
Privat | 3 min

Derfor er forårets europæiske valg vigtige for danske investorer

Klaus Dalsgaard, chefstrateg i Nykredit Markets, holder et skarpt øje med forårets valg i Holland og Frankrig, når han skal vurdere den europæiske markedsudvikling.
Makroøkonomi | 3 min

Det skal investorerne holde øje med i denne uge

Analytiker i Nykredit Markets, Frederik Romedahl Poulsen, guider til nogle af ugens vigtigste begivenheder for de finansielle markeder.