Justeret prognose: Så meget kan huspriserne stige

Nykredits boligøkonom spår pæne prisstigninger på huse over hele landet, mens sommerhuspriserne kommer til at stige mere end først forventet. Det viser en ny prognose for 2018. Se den forventede udvikling i din region.

Huspriserne vil fortsætte opad i 2018 – det er meldingen fra Nykredits bolig- og formueøkonom Mira Lie Nielsen.

”For 2018 forventer vi prisstigninger på 3,7 procent for villaer og rækkehuse på landsplan. Ser vi lidt længere frem, er vores forventning, at huspriserne vil stige med knap 3 procent i både 2019 og 2020”, siger Mira Lie Nielsen.

De største stigninger kommer forventeligt i Østsjælland, København by og Bornholm, hvor huspriserne vil stige med mellem 4,8 og 5,5 procent. Sydjylland og Nordjylland står for de mindste – men stadig pæne – stigninger på henholdsvis 2,7 og 2,8 procent i 2018.

Der er altså fremgang på boligmarkedet i hele landet, men i et noget lavere tempo i de mere tyndt befolkede egne.

”Vi vil fortsat se områder af landet, hvor priserne ikke følger med den forventede fremgang på landsplan. I de mere tyndt befolkede områder er handelsaktiviteten lav, og udbuddet af boliger højt, hvilket lægger en dæmper på prisfremgangen”, siger Mira Lie Nielsen.

I forhold til vores seneste prognose har vi opjusteret prognosen for sommerhusmarkedet.

Nykredits bolig- og formueøkonom Mira Lie Nielsen

Sommerhusmarkedet opjusteret

Der er fuld fart på sommerhusmarkedet, og det har fået økonomerne til at opjustere prognosen for 2018.  I år forventer eksperterne, at sommerhuspriserne stiger med knap 5 procent. Det vil være den største stigning siden 2007.

”I forhold til vores seneste prognose har vi opjusteret prognosen for sommerhusmarkedet. Det skal blandt andet ses i lyset af, at handelsaktiviteten på sommerhusmarkedet steg med hele 25 procent i 2017, hvilket i den grad har hevet markedet ud af de seneste mange års dvale”, siger Mira Lie Nielsen.

Der følger ofte mere mentalt overskud til at tænke på ferie og drømme, når den økonomiske tryghed er på plads.

Nykredits bolig- og formueøkonom Mira Lie Nielsen

Økonomisk tryghed giver plads til sommerhus

Når sommerhussalget boomer nu, skyldes det i høj grad den højkonjunktur, der er i dansk økonomi. Det giver flere danskere mulighed for og lyst til at købe sommerhus.

”Der følger ofte mere mentalt overskud til at tænke på ferie og drømme, når den økonomiske tryghed er på plads”, siger Mira Lie Nielsen.

Og selvom sommerhuspriserne er steget, er det først for nyligt, at vi har set prisstigninger på landsplan. Derfor er sommerhuspriserne fortsat relativt lave, og det gør det muligt for flere danskere at realisere sommerhusdrømmen.

Se prisudviklingen i dit område

Prisvækst (%), årsgennemsnit Seneste kvartal (DKK/m2) 2016 2017 2018 2019 2020
Hele landet, parcel- og rækkehuse  13.329  3,6 4,8   3,7  2,8  2,7

Byen København

 33.579 5,2  8,4   4,8 3,6  3,6 
København omegn  27.962 6,6   5,0  4,5  3,8  3,6
Nordsjælland  20.952  4,1  6,2

4,0 

3,5   3,2
Østsjælland  19.329 5,5  5,6   5,5  3,5  3,2
Vest- og Sydsjælland  8.917 2,5   7,8 4,5   2,8  2,7
Bornholm  6.790 10,6  7,5  4,8   3,6 3,3 
Fyn 10.254  3,4  2,3   3,4 2,4   2,4
Sydjylland  9.054  1,2  2,2 2,7   2,6  2,4
Østjylland  13.761  2,0  3,2  3,2  2,9 2,7 
Vestjylland  8.307  1,7 2,9  3,0  1,9  1,6 
Nordjylland  9.344  3,7 3,3   2,8 1,9  1,6 
Hele landet, ejerlejligheder  26.914  8,2  8,4 6,1 

4,3 

3,6 
Byen København  40.322 9,5   10,6 8,4   6,1  5,0
Aarhus kommune  31.350  5,8  5,2 4,2  3,0  2,8 
Odense kommune  19.189  6,4  7,0 5,0  2,6   2,4
Aalborg kommune  20.433  10,7  8,6  5,5  3,5  2,7
Hele landet, fritidshuse  74.705  0,0

 4,0

 4,9  3,8 2,0 
             

Relaterede Artikler

Økonomi | 2 min

Den politiske respons bliver afgørende for krisens længde

Økonomiske kriser kan - hvis de får lov - udvikle sig til finansielle kriser. Med de rette penge- og finanspolitiske geværgreb bør en langvarig nedtur dog kunne undgås.
Økonomi | 19 min

Stemningsskifte på markederne – er det værste finansielle chok overstået?

Massiv økonomisk hjælp fra både den amerikanske centralbank og landets kongres har skabt et stemningsskifte på de finansielle markeder oven på de store dyk.
Aktier | 2 min

Efter aktiefald som de nuværende er der historisk fulgt pæne afkast

En ny analyse af data fra 1925 og frem til i dag viser, at der efter fald i aktiemarkedet på størrelse med de nuværende historisk er fulgt et afkast på 8-10 %.