Justeret prognose: Så meget kan huspriserne stige
Nykredits boligøkonom spår pæne prisstigninger på huse over hele landet, mens sommerhuspriserne kommer til at stige mere end først forventet. Det viser en ny prognose for 2018. Se den forventede udvikling i din region.
Huspriserne vil fortsætte opad i 2018 – det er meldingen fra Nykredits bolig- og formueøkonom Mira Lie Nielsen.
”For 2018 forventer vi prisstigninger på 3,7 procent for villaer og rækkehuse på landsplan. Ser vi lidt længere frem, er vores forventning, at huspriserne vil stige med knap 3 procent i både 2019 og 2020”, siger Mira Lie Nielsen.
De største stigninger kommer forventeligt i Østsjælland, København by og Bornholm, hvor huspriserne vil stige med mellem 4,8 og 5,5 procent. Sydjylland og Nordjylland står for de mindste – men stadig pæne – stigninger på henholdsvis 2,7 og 2,8 procent i 2018.
Der er altså fremgang på boligmarkedet i hele landet, men i et noget lavere tempo i de mere tyndt befolkede egne.
”Vi vil fortsat se områder af landet, hvor priserne ikke følger med den forventede fremgang på landsplan. I de mere tyndt befolkede områder er handelsaktiviteten lav, og udbuddet af boliger højt, hvilket lægger en dæmper på prisfremgangen”, siger Mira Lie Nielsen.
I forhold til vores seneste prognose har vi opjusteret prognosen for sommerhusmarkedet.
Sommerhusmarkedet opjusteret
Der er fuld fart på sommerhusmarkedet, og det har fået økonomerne til at opjustere prognosen for 2018. I år forventer eksperterne, at sommerhuspriserne stiger med knap 5 procent. Det vil være den største stigning siden 2007.
”I forhold til vores seneste prognose har vi opjusteret prognosen for sommerhusmarkedet. Det skal blandt andet ses i lyset af, at handelsaktiviteten på sommerhusmarkedet steg med hele 25 procent i 2017, hvilket i den grad har hevet markedet ud af de seneste mange års dvale”, siger Mira Lie Nielsen.
Der følger ofte mere mentalt overskud til at tænke på ferie og drømme, når den økonomiske tryghed er på plads.
Økonomisk tryghed giver plads til sommerhus
Når sommerhussalget boomer nu, skyldes det i høj grad den højkonjunktur, der er i dansk økonomi. Det giver flere danskere mulighed for og lyst til at købe sommerhus.
”Der følger ofte mere mentalt overskud til at tænke på ferie og drømme, når den økonomiske tryghed er på plads”, siger Mira Lie Nielsen.
Og selvom sommerhuspriserne er steget, er det først for nyligt, at vi har set prisstigninger på landsplan. Derfor er sommerhuspriserne fortsat relativt lave, og det gør det muligt for flere danskere at realisere sommerhusdrømmen.
Se prisudviklingen i dit område
| Prisvækst (%), årsgennemsnit | Seneste kvartal (DKK/m2) | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
| Hele landet, parcel- og rækkehuse | 13.329 | 3,6 | 4,8 | 3,7 | 2,8 | 2,7 |
|
Byen København |
33.579 | 5,2 | 8,4 | 4,8 | 3,6 | 3,6 |
| København omegn | 27.962 | 6,6 | 5,0 | 4,5 | 3,8 | 3,6 |
| Nordsjælland | 20.952 | 4,1 | 6,2 |
4,0 |
3,5 | 3,2 |
| Østsjælland | 19.329 | 5,5 | 5,6 | 5,5 | 3,5 | 3,2 |
| Vest- og Sydsjælland | 8.917 | 2,5 | 7,8 | 4,5 | 2,8 | 2,7 |
| Bornholm | 6.790 | 10,6 | 7,5 | 4,8 | 3,6 | 3,3 |
| Fyn | 10.254 | 3,4 | 2,3 | 3,4 | 2,4 | 2,4 |
| Sydjylland | 9.054 | 1,2 | 2,2 | 2,7 | 2,6 | 2,4 |
| Østjylland | 13.761 | 2,0 | 3,2 | 3,2 | 2,9 | 2,7 |
| Vestjylland | 8.307 | 1,7 | 2,9 | 3,0 | 1,9 | 1,6 |
| Nordjylland | 9.344 | 3,7 | 3,3 | 2,8 | 1,9 | 1,6 |
| Hele landet, ejerlejligheder | 26.914 | 8,2 | 8,4 | 6,1 |
4,3 |
3,6 |
| Byen København | 40.322 | 9,5 | 10,6 | 8,4 | 6,1 | 5,0 |
| Aarhus kommune | 31.350 | 5,8 | 5,2 | 4,2 | 3,0 | 2,8 |
| Odense kommune | 19.189 | 6,4 | 7,0 | 5,0 | 2,6 | 2,4 |
| Aalborg kommune | 20.433 | 10,7 | 8,6 | 5,5 | 3,5 | 2,7 |
| Hele landet, fritidshuse | 74.705 | 0,0 |
4,0 |
4,9 | 3,8 | 2,0 |