4 gode råd til forældrekøb

Der er rift om de små lejligheder i de større studiebyer, og det kan være svært at finde en bolig, som er til at betale på SU. Mange forældre vælger derfor at give deres børn en hjælpende hånd i form af et forældrekøb. Læs med her, hvor boligøkonom Mira Lie Nielsen giver fire gode råd til forældre, som overvejer at købe en bolig til deres barn.

49 procent af dem, der er på jagt efter en lejlighed som forældrekøb, vælger denne løsning, for at give deres børn så gode rammer som muligt under studierne. Boligsikkerhed for børnene er dermed den altovervejende grund til, at mange forældre giver sig i kast med et forældrekøb. Alligevel vælger 13 procent forældrekøbet, fordi de forventer, at det er en god investering. 

"Som forælder er det klart, at man gerne vil give sit barn de bedste betingelser i studietiden også. Er der styr på boligsituationen, kan man bedre koncentrere sig om studierne. Behovet for en bolig skal være det bærende argument. Herudover kan det jo i sidste ende også vise sig, at lejligheden stiger i værdi, men det bør ikke være årsagen til, at man køber bolig til sit barn," siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom i Nykredit og fortsætter:

"Ting kan som bekendt gå op og ned, så der er ingen garanti for, at forældrekøbet ender som en god investering. Det skal man have med i overvejelserne, når man køber bolig som forældrekøb, hvor det er boligbehovet, som udgør det primære fundament for købet," slutter hun. 

1. Undersøg, om man må leje lejligheden ud

I mange andelsboligforeninger må man ikke leje lejlighederne ud, og det kan sætte en stopper for forældrekøbet. Der kan også være ejerforeninger, hvor udlejning ikke er tilladt, så du skal altid tjekke andels- eller ejerforeningens vedtægter, inden du køber. 

2. Udlej på almindelige markedsvilkår

Når du sætter huslejen for dit barn, skal den matche almindelige markedsvilkår. Er lejen sat for lavt i forhold til Huslejenævnets bestemmelser, bliver du beskattet af differencen. Forældrekøbet er derfor ikke altid billigere for barnet end en almindelig lejelejlighed, men det sikrer, at barnet i det hele taget har en bolig i studietiden, da også lejelejligheder kan være svære at få fat i. 

3. Undersøg, om dit barn har mulighed for boligsikring

Om dit barn kan få boligsikring eller ej afhænger af indkomst, formue, størrelse på boligen og om barnet fremlejer en del af lejligheden til andre. Boligsikring er ikke en mulighed, hvis det er barnet selv, der ejer boligen. I den henseende kan det derfor være en fordel, at barnet er lejer i stedet for ejer.

4. Træk driftsudgifterne fra i SKAT

Som forælder betaler du skat af lejeindtægterne, og har fradrag for driftsudgifterne. I praksis, er det nemmest for dig, hvis du kun har én konto til alt det, der har med forældrekøbslejligheden at gøre – både indtægter og udgifter – så har du lettere overblik over økonomien.

4a. Fra 2021 fjernes skattefordelen ved at bruge virksomhedsordningen til forældrekøb

I august 2020 er der sendt et lovforslag i høring, som fra 2021 vil fjerne skattefordelen ved at anvende virksomhedsordningen (VSO), når boliger lejes ud til nærtstående personer.

De foreslåede ændringer vil betyde, at renteudgifter til forældrekøb nedsættes til samme fradragsværdi som øvrige private renteudgifter har. Dermed sidestilles forældrekøbere med almindelige boligkøbere. For de fleste topskatteydere betyder det, at fradragsværdien falder fra 56,5% til ca. 33,6%.

Forældre vil fortsat kunne købe en lejlighed og udleje den til deres børn, men de vil altså ikke kunne opnå særlige skattemæssige fordele. Udlejer man i stedet til ikke-nærtstående personer, kan VSO fortsat anvendes. Nuværende forældrekøbere, der benytter VSO, rammes også af ændringerne, som forventes endeligt vedtaget i efteråret 2020. Lovforslaget ændrer ikke på de skatteregler, der i nogle situationer giver forældre mulighed for efterfølgende at overdrage lejligheden til barnet til en pris, der maksimalt afviger 15% fra den seneste offentlige ejendomsvurdering. Her bør du dog være opmærksom på, at vi forventer, at de kommende nye vurderinger på ejerlejligheder vil stige i de store byer, og der også er varslet ændringer til det regelsæt.