Er København din by? Så meget kan du købe sommerhus for

Huspriserne i og omkring København er steget over 30 procent siden 2012, og lejlighedspriserne er 50 procent højere. Det skaber friværdi og giver gode muligheder for at købe sommerhus. Nykredit regner på, hvor meget sommerhus en familie fra København kan få.

Sort sommerhus med stråtag og en stor have

”Når vi ser på en familie i København og omegn med 100 kvadratmeter bolig, to børn i daginstitution og en bil til at komme rundt i, så er et sommerhuskøb på små 1,4 millioner kroner ikke urealistisk. Det vil naturligvis i sidste ende være individuelt alt afhængigt af, hvordan den samlede husholdningsøkonomi ser ud,” siger Jeppe Borre, der er seniorøkonom i Nykredit.

Sommerhusdrømmen bliver størst på Lolland

”Når man leder efter sommerhus, gør det en forskel, hvor sommerhuset ligger. En grov tommelfingerregel er, at jo længere du er villig til at køre, desto flere kvadratmeter kan du også få for de samme penge”, siger Jeppe Borre.

Kører familien fra København de godt 150 kilometer til Lolland, kan de for små 1,4 millioner kroner vælge mellem mere end 300 sommerhuse og få mere end 170 kvadratmeter at boltre sig på. Kører de derimod nordpå til Helsingør, må de for samme budget nøjes med 57 kvadratmeter og ca. 125 huse at vælge imellem. 

”Sommerhuskøberens valg står formentlig ikke direkte mellem 170 kvadratmeter på Lolland og 57 i Helsingør. Men man kan se på det sådan her: Hvis man ser på sommerhuse på 100 kvadratmeter, så kan de købes for færre penge i nogle af de kommuner, som ligger lidt længere væk fra byen. Dermed belastes husholdningsbudgettet i mindre grad,” siger Jeppe Borre.

Et kig på friværdien gør forskel

Bor man i ejerbolig og har noget friværdi, kan det gøre en stor forskel for muligheden for at købe sommerhus. Øget friværdi kan komme ad to veje: Hvis boligen er steget i pris, og hvis du har afdraget på boliggælden. Boligpriserne er steget i omegnen af 30-50 procent i københavnsområdet siden 2012. Købte man i 2012 og har afdraget, er der afdraget et godt stykke over 10 procent på fem år.

”Hvis sommerhuskøberen har friværdi i boligen, kan man overveje at omdanne den til sommerhus. Det kan for mange betale sig at veksle opsparingen i boligen til opsparing i sommerhuset og på den måde se de to boliger som ét samlet regnestykke,” siger Jeppe Borre.

Han påpeger samtidig, at det er individuelt, hvordan scenariet i sidste ende ser ud for den enkelte boligejer: ”Hvor stor en friværdi, der er at gøre brug af, er alt afhængig af, hvor og hvornår familien har købt bolig. For nogle kan friværdien og tillægslånet i lejligheden dække prisen for det nye sommerhuskøb fuldt ud, mens det for andre er et skridt på vejen.” 

Samtidig kan der kan også være forskel i rentebinding og løbetid på eksisterende og nyt lån, men fælles for alle er, at det er vigtigt at se lejligheden og sommerhuset ud fra en helhedsbetragtning.

FAKTA OM STORBYFAMILIEN
 

  • ​Familie med to børn og indkomst på 2x39.500 kr. brutto om måneden.
     
  • 2012: køber enten lejlighed eller hus på 100 kvm. Finansiering: 80 pct. realkredit med 4 pct. fast rente og 20 pct. boliglån 4,95 pct. i rente. Pris er taget ud fra vægtet gennemsnit i forhold til handler i de forskellige bydele.
     
  • 2017: nedkonvertering til 2 pct. fast og 25 års løbetid.
     
  • Har herudover et billån på 149.800 kr. med løbetid på 10 år.
     
  • Familien kan med de nuværende regler optage 60 pct. realkreditlån og 35 pct. boliglån i sommerhuset. Familien lægger selv de 5 pct. Pris fra FinansDanmark ved vægtet gennemsnit over de sidste 4 kvartaler.

Kom godt videre

Skal du købe sommerhus?

Drømmer du om et sommerhus, er der flere muligheder for finansiering. Du kan fx optage lån i sommerhuset eller finansiere købet med et lån i din helårsbolig.

5 gode råd til sommerhuskøberen

Et sommerhus kan være til stor glæde for familien, men for at sikre at glæden også varer ved, skal du inden købet gøre dig nogle overvejelser. Seniorøkonom, Jeppe Borre, kommer med 5 gode råd til dig.

Find dit sommerhus

Sommerhuset er først og fremmest familiens fredfyldte oase, hvor I kan være sammen og slappe af. Derfor er det vigtigt at det finde det helt rigtige sted og hus.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.