Huspriserne stiger: Her er de bedste råd til køber og sælger

Lad ikke renter, prisstigninger og andet afgøre, hvornår du handler bolig. Boligen er først og fremmest et sted, du skal bo. Det er det gennemgående råd, fra seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre, der også opfordrer boligkøbere til at overveje, hvordan de har det med en hammer i hånden. 

Vedligeholdelse er en obligatorisk del af at være boligejer. Omfanget af den løbende vedligeholdelse er ikke mindst påvirket af boligens stand og størrelse samt din tilgang til at tage en hammer i hånden.

"Som køber bør du forholde dig til, hvor meget der skal laves på den nye bolig i forbindelse med indflytning – og hvordan familien trives i en potentiel periode med byggerod," siger Jeppe Borre. 

Boligen udgør en stor del af din samlede økonomi. Det er både de løbende udgifter til det daglige husholdningsbudget, samt din opsparing. Det er derfor fornuftigt ikke kun at forholde sig til, hvordan boligkøbet påvirker familiens økonomi her og nu, men også på det længere sigt. Ikke alene købesummen spiller en rolle, men også de løbende udgifter, som varierer fra bolig til bolig og område til område.

"De løbende udgifter omfatter bl.a. boligskat, energimærke, og så kan der være forskel på familiens udgifter alt afhængig af, hvor man bosætter sig, fx udgifter til institutionspladser. Det kan være, du har råd til at købe en lidt dyrere bolig, hvis de løbende udgifter tilsvarende er lavere," siger Jeppe Borre. 

Skal du sælge skal du finde den rette balance mellem pris og salgstid, og så skal du kun sælge, når du vil af med boligen ikke, fordi du kan få en god pris. Det andet, du skal købe er jo ofte også steget i pris. 

3 RÅD TIL SÆLGER

  1. Sælg din bolig, når du har brug for at sælge den. Ikke ud fra seneste prisudvikling eller udsigter for priser, renter, boligskatter mm.

    Boligbehovet skal drive værket, og boligens primære formål er at bo i.
     

  2. Stir dig ikke blind på en så høj pris som muligt. Forhold dig til balancen mellem udsigt til højeste mulige pris og udsigt til et hurtigt salg. Det ene udelukker ikke nødvendigvis det andet, men en (for) høj pris kan forlænge salgstiden. Interessen for din bolig risikerer at falde med en lang salgstid.
     
  3. Træd ind i dit hus, lejlighed eller sommerhus og se på, hvad der møder potentielle købere. Førstehåndsindtrykket kan få en betydning for den videre fremvisning.

3 råd til køber

  1. Køb bolig, når du har brug for en bolig. Ikke ud fra den seneste prisudvikling eller udsigter for priser, renter, boligskatter mm.

    Boligbehovet skal drive værket, og boligens primære formål er at bo i.
     

  2. Frasorter ikke boliger med lange liggetider på forhånd. Årsagen til, at boligen fortsat er på markedet, er ikke nødvendigvis, at den ikke er attraktiv. Det kan et resultat af en (for) høj prisfastsættelse fra begyndelsen og er efterfølgende sat ned i pris til fordel for dig som køber.
     
  3. Forhold dig til, hvordan din og familiens daglige økonomi og opsparing i den nye bolig bliver påvirket, hvis renten ændrer sig.

    Der er lige nu negativ rente på et variabelt forrentet lån, som kan være fristende og et godt lån, hvis du accepterer risikoen for renteændringer. Men samtidig er mulighederne for rentesikring i øjeblikket fornuftige. Fordelen med et fastforrentet lån er, at værdien af gælden også falder i takt med, at renten stiger. På den måde er din daglige økonomi og opsparingen i boligen bedre beskyttet mod rentestigninger med et fastforrentet lån.

Kom godt videre

Nykredit BoligEftersyn

Med Nykredits BoligEftersyn får du gennemgået din bolig af en bygningssagkyndig. Det giver tryghed at vide, at din bolig er gået efter i sømmene af en uvildig fagmand

BoligPlan

Få hjælp til at planlægge og prioritere bygge- og forbedringsprojekter i din nye bolig.

Nykredit BoligHjælp

At finde den rette håndværker kan være en udfordring. Nykredit BoligHjælp hjælper dig med konkrete tilbud på dine projekter fra et netværk af dygtige håndværkere og hjælp til at gøre dine boligprojekter færdige

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.