Omlægning eller nyt lån?

Skal du have finansieret en ny bolig eller overvejer du at omlægge dit lån, så kan du lige nu vælge et 30-årigt fastforrentet lån med en lav fast rente på kun 2 %.

Lige nu er der usikkerhed på verdens finansmarkeder, som særligt er drevet af politisk usikkerhed på begge sider af Atlanten. I USA er der fortsat tvivl om, hvor meget Donald Trump kan få gennemført af sin politik, og ikke mindst hvornår det får en effekt på økonomien, fx vækst og inflation og dermed også påvirke renterne. I Europa er den politiske uro tegnet ved valg i Frankrig, Holland, Tyskland og Italien, hvor EU- og euroskeptiske partier har medvind. Den politiske uro sætter sig i renterne og giver alt andet lige et nedadgående pres – omvendt skal vi også vende situationen om, hvor en neddrosling af politisk uro, samt vækst og inflation på vej op kan sætte sig i et opadgående pres på renterne.

Sammenlignet med december 2016 er kurserne  et par kurspoint højere og bl.a. gjort det 30-årige fastforrentede lån med en rente på 2% til et meget attraktivt valg for mange nuværende og kommende boligejere. 

hvis du skal have et Nyt lån

Skal du købe en ny bolig, så kan du lige nu vælge at finansiere det med et 30-årigt lån med en fast lav rente på 2 %.

Eksempel på et nyt 2 % lån med udløb 2047*

 

Mdl. ydelse før skat

Mdl. ydelse efter skat

Mdl. afdrag

ÅOP

Hovedstol

løbetid

 

4.490 kr.

3.860 kr.2.140 kr. 3,10%1.042.000 kr.30 år

HVIS DU ALLEREDE HAR ET REALKREDITLÅN

Har du et lån med en fast rente på 3 % eller mere, kan det være aktuelt for dig at lægge det om til et lån med kun 2 % i fast rente. Her og nu opnår du en lavere ydelse, og hvis renten stiger, har du mulighed for at skære noget af din restgæld ved en omlægning. Om det er aktuelt for dig, kommer bl.a. an på størrelsen af din restgæld, din tidshorisont og ikke mindst, hvilken rente du har på dit nuværende lån.

Har du har et rentetilpasningslån, kan det også være attraktivt for dig at lægge det om til et lån med en lav fast rente og få sikkerhed for din rente fremover.

Eksempel på en omlægning fra 3,5% til 2 %**

 

Mdl. ydelse før skat

Mdl. ydelse efter skat

Mdl. afdrag

Hovedstol

Løbetid

Nuværende 3,5% lån

5.370 kr.4.420 kr.1.870 kr.1.000.000 kr.27 år

Nyt 2% lån**

4.790 kr.4.160 kr.2.450 kr.1.040.000 kr.27 år

Forskel

-580 kr.-260 kr.580 kr.40.000 kr.

-

Eksempel på en omlægning fra 3% til 2%***

  Mdl. ydelse før skatMdl. ydelse efter skatMdl. afdragHovedstolLøbetid
Nuværende 3% 5.090 kr.4.260 kr.2.020 kr.1.000.000 kr.27 år
Nyt 2% lån 4.790 kr. 4.150 kr.2.440 kr. 1.038.000 kr.27 år
Forskel -300 kr. -110 kr.420 kr. 38.000 kr. -

FÅ KLAR BESKED

Vil du høre mere om dine muligheder, så er du velkommen til at skrive til os eller ringe til os på 70 10 90 00.

DISCLOSURE
Nærværende materiale udgør markedsføringsmateriale og kan ikke anses for at være en investeringsanalyse eller en investeringsanbefaling. Der gælder ikke et forbud mod at handle finansielle instrumenter omtalt i materialet inden udbredelsen heraf. Læs mere her

 

*Det nye fastforrentede 2%-obligationslån; debitorrente 2,01%, ÅOP 3,10% og løbetid på 30 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.105 kr., og hovedstolen er 1.042.000 kr.. Omkostninger: Kurtage 1.540 kr., fast tinglysningsafgift 1.660 kr., variabel tinglysningsafgift 15.700 kr., lånoptagelsesgebyr 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., gebyr for fastkursaftale 500 kr. renter og bidrag 473.819 kr., omkostninger i alt 500.219 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage, er 1.515.819 kr. Ydelse; 1. års ydelse før skat er 4.491 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Anvendt skattesats er 27,6%, lånet optages til kurs 98,71. Bidragssatsen er 0,74%. Beregnet på baggrund af et 2% fastforrentet lån med afdrag på 1 mio. kr.
Beregningen er kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud. Beregningen er foretaget den 17. august 2017

** Det nye fastforrentede 2%-obligationslån; debitorrente 2,01%, ÅOP 2,97% og løbetid på 27 år. Udbetalt lånebeløb er 1.024.535 kr. og hovedstolen er 1.040.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.537 kr., lånoptagelsesgebyr 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., gebyr for fastkursaftale 500 kr., renter og bidrag 422.243 kr., omkostninger i alt 431.280 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage, er 1.462.243 kr. Ydelse; 1. års månedlige ydelse før skat er 4.794 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Skatten er 27,6%, og lånet optages til kurs 98,71. Bidragssats på det eksisterende lån er 0,74%, og på det nye 2%-lån er den 0,74%.

Beregnet på baggrund af et 3,5% fastforrentet lån med afdrag på 1 mio. kr. Lånet opsiges i dag, og der betales mellemregningsrenter frem til januar-terminen. Beregningerne er kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud. Beregningerne er foretaget den 17. august 2017..

*** Det nye fastforrentede 2%-obligationslån; debitorrente 2,01%, ÅOP 2,97% og løbetid på 27 år. Udbetalt lånebeløb er 1.022.565 kr. og hovedstolen er 1.038.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.534 kr., lånoptagelsesgebyr 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., gebyr for fastkursaftale 500 kr., renter og bidrag 421.431 kr., omkostninger i alt 430.465 kr. Det samlede beløb, der skal betales tilbage, er 1.459.431 kr. Ydelse; 1. års månedlige ydelse før skat er 4.785 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Skatten er 28,6%, og lånet optages til kurs 98,71. Bidragssats på det eksisterende lån er 0,74%, og på det nye 2%-lån er den 0,74%.

Beregnet på baggrund af et 3% fastforrentet lån med afdrag på 1 mio. kr. Lånet opsiges i dag, og der betales mellemregningsrenter frem til januar-terminen. Beregningerne er kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud. Beregningerne er foretaget den 17. august 2017.

 

 

 

Kom godt videre

Kvinde sidder i grov retro sofa med sin computer

Webinar om omlægning af dit lån

Overvejer du at udnytte den lave rente og omlægge dit lån, så se vores webinar, hvor vi fortæller om fordele og muligheder ved et fastforrentet lån. 

Læg dit lån om

Dit liv kan ændre sig meget på 30 år – derfor kan det være en god idé af og til at se på, om du bør lægge dit realkreditlån om.

Ung kvinde sidder foran sit hus på græsplænen i gummistøvler med sine blomster og drikker kaffe

Brug din friværdi

Du har en række muligheder for at bringe din friværdi i spil, og vi hjælper dig gerne med at finde den løsning, som passer bedst til din økonomi.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.