RenteMax

RenteMax er til dig, der lægger vægt på et fleksibelt lån. Du er indstillet på, at renten på lånet er variabel. Samtidig vil du gerne i en aftalt periode have loft over, hvor høj renten på lånet kan blive. Du kan vælge, at renteloftet skal gælde til juli 2023 eller juli 2028. Når renteloftet udløber, får du et nyt renteloft, som typisk gælder i 5 eller 10 år. Hvis renten når renteloftet, men senere falder igen, vil renten på dit lån automatisk også falde.

Med et RenteMax får du:

  • Variabel rente
  • Loft over renten i en aftalt periode.
  • Automatisk en lavere ydelse, hvis renten falder og en højere ydelse, hvis renten stiger – renten kan dog aldrig blive højere end renteloftet
  • Mulighed for at vælge afdragsfrihed i op til 10 år.
  • Mulighed for at til- og fravælge afdragsfrihed hvert kvartal – dog maksimalt 10 år i alt
  • Mulighed for at ændre løbetiden hvert kvartal – dog maksimalt 30 år

 

 Låntype Variablet forrentet obligationslån.
Rente

Renten på lånet fastsættes på baggrund af CIBOR6 tillagt et rentetillæg, som betaling for renteloftet.

Renteloftet og rentetillægget er gældende i op til 10 år. Hvis renten når renteloftet, men senere falder igen, vil renten på dit lån også falde automatisk. Renteloftet er et maksimum for den samlede rente, dvs. ciborrenten inkl. rentetillæg.

Ved refinansiering fastsættes nyt rentetillæg og renteloft med udgangspunkt i det aktuelle renteniveau.

Renten kan blive lavere end 0%. Sker det, kommer renteindtægten dig til gode i form af et afdrag på lånet – også hvis dit lån er afdragsfrit. Du skal dog betale skat af renteindtægter, og det betyder, at din ydelse efter skat bliver højere i starten af lånets løbetid. Til gengæld afvikler du dit lån hurtigere, dvs. du over hele lånets løbetid samlet set betaler mindre.

Refinansiering Lånet refinansieres, når obligationerne bag lånet udløber. Løbetiden på obligationerne bestemmes af Nykredit og kan være cirka 5 eller 10 år. Du betaler et kursfradrag, når lånet refinansieres.
Terminer pr. år 4
Løbetid 1-30 år.
Afdragsfrihed Mulighed for afdragsfrihed i op til 10 år i lånets løbetid. Du kan frit vælge  hvornår, du vil bruge afdragsfriheden.
Indfrielse

RenteMax med 5-årigt renteloft er inkonverterbart og kan indfries ved opkøb af de bagvedliggende obligationer til markedskurs. Det betyder, at indfrielsesbeløbet kan være større end lånets restgæld. 

RenteMax med 10-årigt renteloft er konverterbart til kurs 105, dvs. at lånet har en indfrielseskurs, der maksimalt kan blive 105.

Ved kurser under 105 vil indfrielse altid ske ved indlevering af obligationerne bag lånet, dvs. opkøb i markedet til markedskursen. Det betyder, at indfrielsesbeløbet kan være større end lånets restgæld.

Begge lån kan i forbindelse med refinansiering opsiges til kurs 100 med to måneders varsel.

 

Friværdibeskyttelse

RenteMax giver kun en beskeden beskyttelse af friværdien ved rentestigninger, fordi kursen på RenteMax kun falder i ringe omfang, hvis renten stiger.

Udbetaling ved kurs over 100

RenteMax med 5-årigt renteloft er baseret på inkonverterbare obligationer, og her gælder det, at hvis kursen på tilbudstidspunktet er over 100, og du får lånet udbetalt til en kurs over 100, vil kursgevinsten være skattepligtig på udbetalingstidspunktet. Låneomkostninger kan modregnes i kursgevinsten.

RenteMax med 10-årigt renteloft er baseret på konverterbare obligationer, og her gælder det, at hvis kursen er under 100 på tilbudstidspunktet, men over 100 på udbetalingstidspunktet, vil kursgevinsten være skattepligtig.