Lavere rentefradrag har forskellig betydning rundt om i landet

Regeringen har i sin Helhedsplan (2025-plan) foreslået, at rentefradragsretten for såvel renteudgifter over og under 50.000 kr. pr. år for enlig/100.000 kr. for par gradvist reduceres med i alt 5 procentpoint i perioden fra 2021 til 2025.

Et lavere rentefradrag betyder umiddelbart ikke så meget i dag i kraft af historisk lave renter, men bor du i et dyrt område, kan det, selv hvis renteniveauet er status quo om 5-10 hvor forslaget er fuldt indfaset, betyde en mærkbar sum- især hvis du er førstegangskøber.

Forslag til lavere rentefradrag betyder mere for nogle boligkøbere end andre

Ved køb af et standardhus på 145 kvadratmeter med finansieringsbehov på 95 pct. af købssummen fordelt på 15 % banklån og 80 % realkreditlån svinger den i 2025-planen foreslåede reduktion i rentefradraget fra årligt at betyde mere end 10.000 kr. for huskøbere i landets dyreste kommune til ca. 3.500 kr. ved køb af et hus til gennemsnitsprisen omkring 2,1 mio. kr., jf. nedenstående tabel. Et 145-kvadratmeter hus svinger fra 500.000 kr. på Lolland til 6 mio. kr. på Frederiksberg.

-    Renterne er historisk lave i disse år og derfor har en reduktion af rentefradraget lige nu måske ikke så stor økonomisk betydning, men hvordan rentesituationen er om 5-10 år, er der jo ingen der ved, siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom i Nykredit.

Reduktion i rentefradragsretten gør ikke nødvendigvis fast rente mindre attraktiv

Et lavere rentefradrag vil, alt andet lige, gøre det dyrere at vælge fast rente i forhold til kort variabel rentebinding- men kun hvis man har kort tidshorisont, renteniveauet forbliver lavt og forskellen mellem kort og lang rente vedbliver at være historisk lille.

-    Lavere rentefradrag gør det billigere her og nu at vælge variabel rente, men gør dig altså også mere sårbar over for rentestigninger, hvilket på lang sigt gør fast rente mere attraktivt, siger Mira Lie Nielsen. 

-    Det kan godt være, at der ikke er udsigt til rentestigninger i løbet af det kommende år, men det er umuligt at forudsige hvad renteniveauet er 3, 4, 5 eller flere år ude i fremtiden - derfor vil en reduktion af rentefradraget for mange gøre det mere og ikke mindre fordelagtigt at binde renten i 30 år på lave 2 % i dag, vurderer Mira Lie Nielsen. 

Så meget betyder 2025-planen 

Så meget betyder 2025-planens foreslåede reduktion i rentefradraget ved køb af 145 kvm. hus, når ændringen er fuldt indfaset.

 

Gennemsnitskommune

Dyreste kommune

Boligpris2.100.000 kr.6.000.000 kr. 
Realkreditlån1.680.000 kr.4.800.000 kr.
Banklån315.000 kr.900.000 kr.
Rente- og bidragsbetalinger pr. år (brutto)70.483 kr.201.380 kr.
Fradrag uden 2025-plan23.682 kr.63.636 kr.
Fradrag med 2025-plan20.158 kr.52.909 kr.
Nettorentebetaling uden 2025-plan46.801 kr.137.744 kr.
Nettorentebetaling med 2025-plan50.325 kr.148.470 kr.

Ekstrregning vead 2025-plan

3.524 kr.

10.727 kr.

Beregningsforudsætninger: Beregningerne er lavet på baggrund af et fastforrentet 2 %-lån med en belåning på 80% og et boliglån med en rente på 6,25% og en belåning på 15%. Det fastforrentede lån har afdragsfrihed på 10 år og løbetid på 30 år, mens boliglånet er med afdrag og en løbetid på 10 år. Der regnes med den gældende bidragssats på 0,74. Kilde: Nykredit

LAVERE KREDITGODKENDELSE OG BETYDNING FOR PRISFORSKELLE NABOOMRÅDER IMELLEM

En rentefradragsreduktion medfører, at man som boligkøber, alt andet lige, kan kreditgodkendes til et lavere beløb. Sidstnævnte kan få betydning for boligpriserne- både op og ned alt efter hvad det relative udgangspunkt det pågældende sted er. Skønsmæssigt vurderet vil det betyde, at der isoleret set kan lånes ca. 30-35.000 mindre pr. mio. i sammenligning med gældende lovgivning. 

DISCLOSURE

Nærværende materiale udgør markedsføringsmateriale og kan ikke anses for at være en investeringsanalyse eller en investeringsan-befaling. Der gælder ikke et forbud mod at handle finansielle instrumenter omtalt materialet inden udbredelsen heraf. Læs mere her.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.