Nedkonvertering

Dette medie er ikke tilgængeligt, da det indeholder funktionelle cookies, som du har fravalgt i dine indstillinger

Hvad er en nedkonvertering?

En nedkonvertering betyder, at du skifter dit eksisterende
fastforrentede realkreditlån ud med et nyt lån – blot til en lavere fast rente. Det giver dig ofte en lavere månedlig ydelse.

Når du skifter til et lån med lavere rente, er det typisk forbundet med nogle omkostninger og et evt. kurstab. Det betyder, at din samlede restgæld ofte stiger, og det kan derfor tage et stykke tid, før den højere gæld er tjent hjem gennem de lavere månedlige ydelser.

Fordele ved nedkonvertering

  • Har du et realkreditlån med afdrag, betaler du færre renteudgifter og afdrager mere på dit lån, og dermed øger du din friværdi i boligen.

  • Du får en lavere løbende ydelse på nyt lån, da rentebetalingen bliver mindre, hvilket kan give mere luft i budget.
  • Besparelsen ved den lavere ydelse kan fx bruges til opsparing, pension eller til at betale hurtigere af på øvrige lån.

 

Ulemper ved nedkonvertering

  • Restgælden på det nye lån bliver større end gælden på dit gamle lån på grund af kurstab og omkostninger til bank og realkreditinstitut samt tinglysning (jo højere kurs på nyt lån, jo lavere restgæld).
  • Det kan være svært at 'time markedet', og der kan være en risiko for, at renten falder yderligere efter du har foretaget en nedkonvertering.

Eksempel

Har du fx et 6-procentlån med afdrag, kan du overveje at nedkonvertere til et 4-procentlån med afdrag. Det giver dig en månedlig ydelse efter skat, der er 700 kroner lavere pr. lånte million kroner. Og rentebetalingerne falder med 1.180 kroner efter skat. Til gengæld stiger din restgæld med 45.000 kroner. Det betyder, at der går lidt over 3 år, før den højere restgæld er tjent hjem af de lavere rentebetalinger (eksemplet tager udgangspunkt i tal pr. 18. december 2023)

Kvinde giver rådgiver håndtryk

Lægge om nu eller senere?

Skal du så konvertere ned nu eller se tiden an? Svaret afhænger først og fremmest af din situation. Står du over for at skulle sælge din bolig i nærmeste fremtid, så kan det formentlig ikke betale sig at nedkonvertere. Din beslutning afhænger i sidste ende af, om du tror, at renten skal falde yderligere. Gør du det, vil det være bedst at vente. Men renten kan også stige igen, og så gælder det gamle ordsprog: En fugl i hånden er bedre end ti på taget.

Vi anbefaler, at du kontakter din rådgiver, hvis du er interesseret i at høre mere om en omlægning af dit lån.

Kontakt mig om omlægning

Din bolig

Vedligeholde din bolig

Din bolig er en investering, og den er værd at passe på. Det er bedre at forebygge end at reparerer - også når det gælder din bolig.
Pas på din bolig

Skal du omlægge dit lån?

Som boligejer har du mulighed for at omlægge dit lån.
Se dine muligheder

Byg et nyt hus

Hvis du gerne vil bygge dit eget nøglefærdige hus, har du sandsynligvis allerede gjort dig en masse tanker om, hvordan huset skal indrettes. Men har du helt styr på processen for at nå til det færdige hus? Læs med her.

Få tips til nybyggeri