Tolagsbelåning

Alle nye realkreditlån i erhvervs- og beboelsesejendomme finansieres med en kombination af SDO-lån og traditionelle realkreditobligationer.

For at sikre og fastholde realkreditlån med de gældende lånegrænser til en markedsbestemt og gennemsigtig pris benytter Nykredit tolagsbelåning på erhvervsområdet. Tolagsbelåningen medvirker til at sikre den finansielle stabilitet og giver kunderne adgang til de billigst mulige realkreditlån i et marked præget af finansielle risici.

To typer af obligationer

 Tolagsbelåning virker ved, at den inderste del af lånet, grundlånet, finansieres med de særligt dækkede obligationer (SDO'er), mens det yderste toplån finansieres med traditionelle realkreditobligationer.

Besparelse kommer kunderne til gode

Ifølge SDO-lovgivningen fra 2007 skal realkreditinstitutter stille supplerende sikkerhed over for obligationsinvestorerne, hvis de belånte ejendomme falder i værdi, og lånene kommer op over lånegrænserne. Dette krav gælder kun på løbende basis for særligt dækkede obligationer, men ikke for de traditionelle realkreditobligationer.

SDO-loven indebærer dermed, at Nykredit skal stille sikkerhed for lånene i de ejendomme, der er udsat for betydelige prisfald. Det er en uhensigtsmæssig og dyr løsning især på de ejendomme, der svinger meget i pris.

Tolagsbelåningen medfører en lidt højere effektiv rente på den samlede udstedelse af obligationer. Til gengæld fjernes usikkerheden og omkostningerne ved at stille ekstra sikkerhed, hvis ejendomspriserne falder.

Den besparelse kommer kunderne til gode, i form af at de også på længere sigt får de billigst mulige realkreditlån.

En gennemskuelig og markedsbestemt pris

Ved at benytte klassiske realkreditobligationer til en lille del af kundernes lån får vi en løsning, der sikrer, at Nykredit Erhverv fortsat kan tilbyde attraktiv finansiering.

Kunderne får en gennemskuelig og markedsbestemt pris, som afspejler de ekstraordinære risici, der er på de finansielle markeder, og så modvirker løsningen på sigt stigende priser på realkreditlån.