Mira Lie Nielsen
Boligøkonom og chefanalytiker
Rådgiver og inspirerer boligejerne - om boligfinansiering, boligpriser, prognoser og rådgivningsbudskaber om husholdningernes formue- og gældsforhold.
Boligmarkedet: Et kig i krystalkuglen for 2021
Hvordan bliver boligmarkedet i år, får vi endelig de nye ejendomsvurderinger at se, og hvad trender i de danske hjem? Boligøkonom og chefanalytiker i Nykredit Mira Lie Nielsen kommer med sit bud her.
2020 blev et rekordår på boligmarkedet, og antallet af solgte huse, lejligheder og sommerhuse var det absolut højeste på denne side af finanskrisen. Men kommer året i år til at køre i samme tempo?
I 2021 ser vi ind i et lidt mere roligt boligmarked.
Lidt færre køber helårsbolig
”I 2021 ser vi ind i et lidt mere roligt boligmarked. Vi forventer, at vintermånederne kommer til at byde på et fald i handelsaktiviteten, hvorefter resten af 2021 vil byde på et salgsniveau, der igen ligger højt – dog lavere end rekordniveauet i 2020,” siger Mira Lie Nielsen, der uddyber, at der er handlet så mange boliger i 2020, at der må være grænser for, hvor mange mennesker der går i flytteplaner og køber helårsbolig i år.
Samtidig kommer boligpriserne ikke til at stige helt så meget som i 2020, da der både vil være lidt færre handler og lidt flere boliger til salg.
Prøv vores Nytlåns-beregner og se, hvad det koster dig at låne til en bolig.
Mange af de danskere, som har haft midler og lyst til at få sig et sommerhus, købte det sidste år.
Sommerhusmarkedet køler lidt af
Sommerhusmarkedet var mildest talt rødglødende i 2020, og selvom dampen holdes oppe i år, forventer Mira Lie Nielsen alligevel, at markedet køler lidt ned:
”Vi forventer, at sommerhussalget i 2021 vil ligge i den høje ende historisk set, men dog noget mere afdæmpet end i 2020. Mange af de danskere, som har haft midler og lyst til at få sig et sommerhus, købte det sidste år. Og hvis det igen bliver muligt at rejse til udlandet, så er det svært at se sommerhussalget nå samme højder som i det helt ekstraordinære 2020.”
Prøv vores beregner og se, hvad det koster at låne til et sommerhus.
Endelig nye ejendomsvurderinger - måske
2021 bliver året, hvor de nye ejendomsvurderinger endelig begynder at blive sendt via e-Boks til danske boligejere.
”Det er i hvert fald den seneste udmelding fra Vurderingsstyrelsen. De regner med at udsende de nye ejendomsvurderinger i etaper, hvilket forventeligt sker fra omkring sommeren 2021,” fortæller Mira Lie Nielsen.
De nye ejendomsvurderinger skal danne grundlaget for de nye boligskatteregler, som står til at træde i kraft fra 2024. På grund af problemer med at udvikle det nye ejendomssystem, så er både udsendelsen af de nye vurderinger og overgange til de nye boligskatteregler blevet udskudt flere gange.
Vi må se, om tidsplanen holder denne gang, eller om de endnu en gang må udskydes.
I løbet af 2020 blev der sat gang i en grøn bølge hos danske boligejere, og jeg forventer, at den bølge vokser og får mere fart i 2021.
Grøn bølge i danske hjem
Grønt er det nye sort, og det bliver en farve, vi kommer til at se meget mere til i 2021.
”I løbet af 2020 blev der sat gang i en grøn bølge hos danske boligejere, og jeg forventer, at den bølge vokser og får mere fart i 2021,” siger Mira Lie Nielsen.
Interessen for at gøre boligen mere grøn er i dén grad til stede. Den energiberegner, som Totalkredit lancerede for få måneder siden, er blevet brugt mere end 100.000 gange til at få et realistisk bud på, hvor meget man kan spare på energiforbruget i netop ens egen bolig.
Prøv selv energiberegneren her.
”Det er fortsat pengepungen, som taler, når vi overvejer at energirenovere vores hjem, og da det nu er gjort billigere at låne til energirenoveringer i forhold til almindelige boliglån i banken, så lur mig, om ikke det nok skal få sat mere skub i den grønne omstilling af vores private boliger. Det kan oftere og oftere betale sig at træffe grønne valg, og det gavner samtidig det fælles mål om lavere energiforbrug,” afslutter Mira Lie Nielsen.
Relaterede Artikler
Bedst i test igen, igen, igen
Nykredits lån til elbil er markedets bedste og billigste. Det vurderer Forbrugerrådet tænk, som for tredje år i træk giver lånet sit Bedst i test-stempel.
Fire ting du skal overveje, før du konverterer
Overvejer du at konvertere dit boliglån? Så er der fire ting, du ifølge chefanalytiker i Totalkredit, Sune Malthe Thagaard, bør have med i dine overvejelser.
Boligerne bliver mere værd i efteråret
Vi forventer stigende priser på både huse og ejerlejligheder i andet halvår af 2024. Det viser en dugfrisk boligprisprognose. Læs med og se, hvor meget boligerne i gennemsnit stiger i pris.