Renteudsigten - maj 2026

De renteforventninger, der omtales i Renteudsigten, er ikke en renteprognose fra Nykreditkoncernen, men fra de investorer, der handler på de finansielle markeder. De forsøger nemlig at forudsige, hvordan renterne vil udvikle sig i fremtiden, fordi det har afgørende betydning for, hvilken rente de vil have i dag, når de fx køber de realkreditobligationer, der finansierer danskernes realkreditlån.

Alle prognoser er i sagens natur meget usikre, og de er baseret på de økonomiske nøgletal, der er tilgængelige, og vurderinger af vekselvirkninger mellem udviklingen i samfundsøkonomien, inflation og finansielle markeder.

Vær opmærksom på, at Renteudsigten senest er opdateret 5. maj.

Konflikten i Mellemøsten sætter fortsat dagsordenen på de finansielle markeder på grund af usikkerheden om forsyningen af især olie og gas igennem Hormuzstrædet. Usikkerheden og konfliktens varighed har givet  betydelige udsving i fx oliepriserne, og der er en stigende bekymring for, at det vil sætte sig i høj inflation og tvinge Den Europæiske Centralbank til at sætte renterne op.

Foreløbig har centralbankerne forholdt sig afventende og fastholdt renterne uændret. Budskabet fra både den amerikanske centralbank og Den Europæiske centralbank har været at se tiden an og blive klogere på, hvordan situationen udvikler sig.

F-kortrenten er endnu ikke steget, idet lånets rente ligger meget tæt op ad ECB's faktiske rentepolitik, og renterne som bekendt endnu ikke sat op. Den 1. juli får F-kort ny rente, og hvis ECB hæver renten i juni, eller hvis markedet forventer renteforhøjelser i juli og september, vil F-kortrenten stige.

Boliglån med længere rentebinding påvirkes langt mere af renteforventninger. Derfor er F3- og F5-renterne steget til hhv. 2,8% og 3%, fordi rentemarkederne indregner omkring tre renteforhøjelser fra ECB i løbet af det næste år. Det påvirker allerede nu boligkøbere, der vælger F3- og F5-lån, men det kan også få betydning for de 15.000 boligejere fra Totalkredit med disse lån, som skal have ny rente pr. 1. juli. Renterne fastsættes allerede i maj ved renteauktioner, så det er markedets renteforventninger senere denne måned, der afgør hvad de 15.000 boligejere skal betale de næste tre eller fem år. Også selvom ECB senere ender med at fastholde renten uændret.     

Kursen på fastforrentede 4%-lån er faldet en smule den seneste måned. Det betyder, at kurstabet bliver lidt større for de boligkøbere, der vælger et fastforrentet lån.

Nyheder om udviklingen i konflikten i Mellemøsten og forsyningsmulighederne for bl.a. energi vil være den vigtigste faktor på rentemarkederne de kommende måneder. Konflikten har dog varet så længe, at der selv efter en løsning på konflikten vil være stor usikkerhed om, hvor hurtigt leverancerne kan komme tilbage til en form for normalt niveau. Derfor vil energipriserne forblive en del højere end før krigen i en længere periode.

For centralbankerne er det afgørende, om effekten på inflationen bliver midlertidig eller mere varig. Før centralbankerne føler sig nødsaget til at hæve renterne, skal stigningerne i energipriserne typisk brede sig til andre varer og serviceydelser og sætte sig i lønforventningerne.

Foreløbig har centralbankerne haft manøvrerum til at afvente udviklingen, men det kan ikke blive ved. Rentemarkederne indregner i øjeblikket en meget høj sandsynlighed for en renteforhøjelse i juni og samlet tre forhøjelser resten af året – og vurderer samtidig, at en eller to ekstra forhøjelser er mulige. Samtidig anser rentemarkederne det som stort set usandsynligt, at ECB holder renten uændret.

Vil du gerne holde dig opdateret? Få Nykredits renteprognose direkte i din indbakke

Har du brug for rådgivning? Udfyld formularen, så kontakter vi dig.

Denne renteudsigt er udarbejdet af Totalkredit A/S. Totalkredit A/S er et dansk realkreditinstitut, der er under tilsyn af Finanstilsynet, og som indgår i Nykredit-koncernen.

Denne renteudsigt er udarbejdet af Totalkredit A/S til orientering for de personer/virksomheder, som Totalkredit A/S har udleveret renteudsigten til. Renteudsigten er baseret på informationer som Totalkredit A/S finder pålidelige og er et øjebliksbillede, der hurtigt kan ændre sig. Totalkredit A/S påtager sig intet ansvar for rigtigheden, nøjagtigheden eller fuldstændigheden af informationerne i renteudsigten. Totalkredit A/S påtager sig intet ansvar for dispositioner foretaget på baggrund af oplysninger i renteudsigten og ingen modtager må støtte sig til denne renteudsigt med henblik på at foretage investerings- og/eller lånebeslutninger.

Renteudsigten kan ikke anvendes som et tilbud eller opfordring til at købe eller sælge obligationer eller optage realkreditlån, ligesom det ikke er en anbefaling om at købe eller sælge specifikke realkreditobligationer eller optage realkreditlån i det hele taget. Oplysninger, der fremgår i renteudsigten, er blevet tilvirket uden hensyntagen til obligationsinvestorers/låntageres finansielle situation.

Ansvarshavende redaktør: Sune Malthe-Thagaard