Få mere bolig for pengene – så meget kan du spare ved at flytte væk fra de store byer

63.000 eller 12.000 kr. pr. kvadratmeter? Boligmarkedet gløder, men der er markante geografiske forskelle på kvadratmeterprisen. Se hvor meget du kan spare ved at vende blikket lidt væk fra de store byer.

Trods usikkerhed i verdensøkonomien holder danskerne ikke igen med at handle boliger. Boligsalget er på sit højeste niveau siden 2021, og sælgerne giver de laveste nedslag i priserne siden 2022.

Mest opsigtsvækkende er prisstigningerne på det københavnske ejerlejlighedsmarked, hvor vi i juli måned ifølge Boligsiden har set prisstigninger på 17 pct. sammenlignet med året før. Det er markant mere end i resten af landet, hvor vi i Århus fx kun har set en stigning på 2 procent i samme periode. Over en femårig periode er priserne i hovedstaden steget med intet mindre end 50 pct.

En væsentlig årsag til det høje prisniveau er et lavt udbud, siger Svend Greniman Andersen, senioranalytiker i Nykredit – faktisk er udbuddet af boliger til salg i København det laveste siden finanskrisen.

”Efter en periode med højt byggeri i hovedstaden i årene frem til og under pandemien, faldt tempoet drastisk, da renterne begyndte at stige i 2022. Derfor kommer der ikke nær så mange nye kvadratmeter på markedet nu, som der gjorde tidligere. I Aarhus bremsede den høje byggeaktivitet først op lidt senere, hvilket holdt udbuddet højt og dermed priserne i ro. De seneste seks måneder er udbuddet dog begyndt at falde også her”, siger Svend Greniman Andersen.

Geografiske forskelle – her kan du spare

Med priser på det nuværende niveau kan det virke uoverskueligt at komme ind på boligmarkedet som førstegangskøber, men billedet ændrer sig, hvis man er villig til at søge væk fra de store byer.

”Der er markante geografiske prisforskelle, og man får som boligsøgende langt flere muligheder, hvis man vender blikket lidt væk fra de største byer. Fx er kvadratmeterprisen for et parcelhus i Rødovre er næsten 35 % lavere end kvadratmeterprisen for en ejerlejlighed i København”, siger Svend Greniman Andersen.

Case: Ejerlejlighed (80 kvm.) i Københavns Kommune
Kvadratmeterpris: 63.000 kr. / kvm.
Købspris: 5,1 mio. kr.

Case: Ejerlejlighed (80 kvm.) i Gentofte Kommune
Kvadratmeterpris: 52.000 kr. / kvm.
Købspris: 4,2 mio. kr.

Case: Parcelhus (125 kvm.) i Rødovre Kommune
Kvadratmeterpris: 41.000 kr. / kvm.
Købspris: 5,1 mio. kr.

Case: Ejerlejlighed (80 kvm.) i Aarhus Kommune
Kvadratmeterpris: 40.000 kr. / kvm.
Købspris: 3,2 mio. kr.

Case: Parcelhus (155 kvm.) i Skanderborg Kommune
Kvadratmeterpris: 21.000 kr. / kvm.
Købspris: 3,2 mio. kr.

Case: Parcelhus (155 kvm.) i Randers Kommune
Kvadratmeterpris: 12.000 kr. / kvm.
Købspris: 1,9 mio. kr.

Hvordan ser fremtiden ud?

Mens det høje tempo på prisstigningerne i København ventes at fortsætte lidt endnu, vil tempoet formentlig gå ned i gear, når vi kommer lidt længere frem. Samtidig breder effekten sig til de omkringliggende områder. Nordsjælland, Østsjælland samt dele af Vest- og Sydsjælland ser allerede øgede prisstigninger.

”Det er et helt klassisk billede - når priserne i de store byer stiger, smitter det med lidt forsinkelse af på omegnskommunerne”, siger Svend Greniman Andersen.

På landsplan er udsigterne til fortsat medvind på boligmarkedet gode, og det skyldes flere forhold:

Dansk økonomi forventes fortsat at vokse på trods af fx højere told på danske eksportvarer.
Beskæftigelsen er høj, og relativt store lønstigninger for mange danskere styrker købekraften.
Erfaringen viser, at lav arbejdsløshed giver tryghed, og tryghed skaber aktivitet på boligmarkedet.
Renten har bevæget sig nedad, og vi er tæt på bunden. Historisk set påvirker lavere renter boligpriserne med en vis forsinkelse, så her er der fortsat også medvind at hente.