Indefrysning af boligskat: Få overblik over de to ordninger
Boligejere står med to forskellige former for indefrosset boligskat: en rentefri gæld hos kommunen fra 2018 2023 og gæld hos staten fra og med 2024. Formueekspert Jeanette Kølbek gennemgår forskellene og mulighederne.
Det med boligskatter skal åbenbart bare ikke være nemt …
Ved årsskiftet har tusindvis af boligejere modtaget en opgørelse fra kommunen. Her fremgår det, hvor meget de samlet skylder i indefrosset grundskyld fra årene 2018 til 2023.
Samtidig har nogle også fået overblik over et andet beløb: lån, som fra og med 2024 automatisk er oprettet hos staten for at dække eventuelle samlede stigninger i grundskyld og ejendomsværdiskat. Det gælder dog kun for de boligejere, som ikke aktivt har fravalgt ordningen.
BOLIGSKATTER
Du betaler to boligskatter hvis du har en ejerbolig: grundskyld og ejendomsværdiskat.
Grundskyld er en kommunal skat, som betales til den kommune, hvor boligen ligger. Skatten beregnes udelukkende på baggrund af grundens offentlige vurdering – altså værdien af selve grunden og ikke den bolig eller bygning, der står på den.
Ejendomsværdiskat er en skat til staten, der beregnes ud fra hele ejendommens værdi. Det vil sige både grund og bygninger.
Begge boligskatter opkræves automatisk via din forskudsopgørelse og årsopgørelse.
Der er altså tale om to forskellige former for gæld – den ene foreløbigt uden renter, den anden med. Her kan du læse om, hvordan dét hænger sammen.
Midlertidig og permanent indefrysning
Der findes to ordninger for indefrysning af boligskatter: en midlertidig og en permanent. Begge har til formål at give boligejere mulighed for at udskyde betalingen af stigende boligskatter, så de ikke rammer privatøkonomien her og nu, hvis den offentlige vurdering af grund eller bolig stiger.
Den midlertidige ordning var gældende fra 2018 til 2023 og omfattede alene grundskylden – altså skatten på selve grunden.
»I den periode fik de boligejere, der oplevede en forhøjelse af grundskylden, indefrosset stigningen automatisk. Det var oprindelig en tvungen ordning - men gjaldt selvfølgelig kun de boligejere, hvis grundskyld blev forhøjet”, forklarer Jeanette Kølbek.
Den indefrosne gæld ligger i dag hos kommunerne, og der beregnes endnu ikke renter.
»På et tidspunkt, når Skattestyrelsens it-systemer er klar til det, bliver staten kreditor. Når det sker, vil der blive lagt renter på gælden«, siger hun.
Hvis boligen sælges, skal den indefrosne grundskyld indfries. Det er dog også muligt at betale beløbet frivilligt før på indefrysning.dk, selv om man fortsætter med at bo i boligen.
»Så længe gælden er rentefri, er der som udgangspunkt ikke et økonomisk incitament til at betale den tilbage. Men nogle vælger alligevel at gøre det, fordi de ikke bryder sig om at have gæld til det offentlige«, siger Jeanette Kølbek.
Den permanente ordning omfatter både grundskyld og ejendomsværdiskat og giver mulighed for indefrysning, hvis disse boligskatter under ét stiger fra 2024.
Nye regler fra 2024
Fra 2024 er ordningen blevet ændret på flere væsentlige punkter. Det er fortsat muligt at indefryse stigninger i grundskylden, men nu hvor ejendomsværdiskatten også kan stige, kan man også udskyde betalingen af en eventuel stigning i ejendomsværdiskatten. Samtidig er det ikke længere kommunen men staten, der er kreditor. Der betales renter af de statslige lån.
Lånet oprettes automatisk, medmindre boligejeren aktivt fravælger det via sin forskudsopgørelse.
Det er muligt at få overblik over, om man har et boligskattelån, ved at logge ind på skat.dk, vælge fanen ’Boligskattelån’ og herefter ’Aktive lån og betaling’.
Ikke én løsning, der passer alle
Ifølge Jeanette Kølbek kan ordningen være særligt relevant for nogle boligejere.
”For seniorer, der allerede supplerer økonomien ved at bruge friværdien i boligen, kan det være en fordel at udskyde betaling af stigende boligskatter, indtil boligen en dag sælges”, siger hun.
Du får ikke fradrag for renten. Til gengæld bliver der givet et nedslag på 25 procent af rentesatsen, inden den tilskrives. For 2026 betyder det, at den årlige rente på 2,88 procent effektivt bliver 2,16 procent.
Der løber heller ikke renters rente på gælden – kun hovedstolen forrentes.
Løsningen er ifølge Jeanette Kølbek ikke nødvendigvis den rette for alle.
”Har man økonomi til at betale de højere boligskatter løbende – og ønsker man at undgå gæld til staten og renteudgifter – er der ingen grund til at benytte låneordningen”, siger hun.
Hvis du tidligere har frameldt dig den permanente indefrysningsordning via din forskudsopgørelse, er det stadig muligt at tilmelde sig igen med fremtidig virkning, fx hvis boligens værdi er steget markant, eller din økonomiske situation ændrer sig.
Jeanette Kølbek
Formueekspert
Relaterede Artikler
Nye ejendomsvurderinger udskydes igen – hvad betyder det for dig som boligejer?
Skal du renovere boligen? Her er tilskuddene og fradragene, du bør kende
