2022 var et hårdt år for boligmarkedet

2022 lagde ud med pæne prisstigninger på boligmarkedet, men rentestigninger, høj inflation, udsigt til høje energi- og varmeregninger og generelt stor usikkerhed omkring dansk økonomi og beskæftigelse, tog i løbet af sommeren pusten af markedet. Prisfald på både huse og ejerlejligheder fortsatte i december, hvor vi så det største prisfald på huse siden 2010.

På landsplan faldt priserne på huse med 6,4% hen over 2022 (december 2022 sammenlignet med december 2021). I samme periode faldt priserne på landsplan på ejerlejligheder med 6,3%, mens sommerhusene endte med en lille stigning på 1,5%. 

- Rentestigninger, høj inflation, dyr energi og generelt usikkerhed har sendt boligmarkedet år tilbage målt på antallet af handler, og markante prisfald har været en realitet fra i sommer. Hen mod slutningen af året har prisfaldene samtidig haft en størrelse, som meget tydeligt signalerer, at sælgerne har erkendt den nye situation, og at der må slækkes gevaldigt på priskravet, hvis boligen skal sælges. Prisfald ses over hele landet - men det er fortsat i Hovedstadsområdet og Nordsjælland, at de største prisfald på huse i 2022 har fundet sted, siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker i Nykredit.

Priserne skal længere ned

Forventningen er, at antallet af handler og priserne fortsat vil have pil ned i 2023, men også at både handelsfaldet og prisfaldene vil aftage i styrke, som året skrider frem, fortæller Mira Lie Nielsen.

Sommerhuspriserne holdt skansen i 2022 - men priserne er nu på vej ned
Også sommerhusmarkedet er på vej ned. I 2022 steg salgspriserne på landsplan på sommerhuse med 1,5%, men den tendens ser ud til at vende.

- Det er forventeligt, at sommerhuspriserne er lidt mere træge i den nuværende situation. Sommerhusejere er som udgangspunkt meget økonomisk robuste, og få af dem vil være tvunget ud i at skulle sælge sommerhuset til lavpris i den nuværende situation. Udbuddet er fortsat meget lavt, og det har også været med til at holde hånden under priserne. Vi forventer dog, at også sommerhusmarkedet vil rammes tydeligere af den mere dystre udsigt for danskernes privatøkonomi og de højere renter, som 2023 skrider frem, siger Mira Lie Nielsen.

Investor Insights indhold er alene udarbejdet til information og inspiration, og omtale af lande, selskaber og/eller fonde skal derfor ikke betragtes som en investeringsanbefaling. Tal altid med en rådgiver, hvis du overvejer at foretage en investering, og få afdækket om en given investering passer til din investeringsprofil. Vær desuden opmærksom på, at Investor Insights indhold ofte tager udgangspunkt i, hvad der aktuelt sker på markederne eller i samfundet, så bemærk altid datoen inden du eventuelt reagerer.