Ejendomshandel i Spanien
I forbindelse med en ejendomshandel i Spanien bør du være opmærksom på følgende:
- Nykredit anbefaler altid, at man hyrer en advokat i Spanien i forbindelse med køb af ejendom i Spanien
- Bestil de spanske N.I.E. numre til dig og din ægtefælle/samlever i god tid inden notarmødet (det kan tage op til 2 måneder)
- Bemærk, at vilkår og omkostninger til optagelse af lån i Spanien er ikke som i Danmark
- Omlægning af lån er dyrt i Spanien, da der ikke er stempeloverførsel på spanske lån. Overvej derfor grundigt hvilken lånetype I vælger
- Lånetilbud kan først udfærdiges når der foreligger købsaftale og kan maksimalt være op til 80% af skødeprisen ekskl. spanske handelsomkostninger. Ved friværdibelåning og omlægning kan lånestørrelsen, grundet spansk forbrugerbeskyttende lovgivning, ikke overstige 60% af ejendommens værdi.
- Når accepteret lånetilbud returneres overgår sagen til Nykredit International i København, der så har kontakten til vores spanske advokat og til dig og din rådgiver/advokat
- Lånet i Nykredit etableres 1 uge før notarmødet, såfremt alle dokumenter er modtaget på dette tidspunkt. Det betyder at følgende skal foreligge inden lånet kan etableres:
- Alle juridiske godkendelser, registreringer og tilladelser på den spanske ejendom skal være på plads
- Alle N.I.E. numrene (på køberne og sælgerne samt deres ægtefæller/samlevere)
- Spansk brandforsikringspolice med en minimums forsikringsdækning iht.
lånetilbud og med Nykredit som rettighedshaver/ beneficient - Hvis det ikke er muligt at deltage på notarmødet i Spanien, så lav en fuldmagt til jeres rådgiver/advokat i Spanien. Husk at sikre at den giver tilladelse til køb af ejd., optagelse af lån og pantsætning på jeres vegne
- Nykredits advokat tilbageholder omkostninger til tinglysning af Nykredits pant
- Nykredits advokat tilbageholder de spanske handelsomkostninger på ca. 10-12% af skødeprisen
- Nykredits advokat tilbageholder 3% ekstra af skødeprisen, hvis sælger ikke er resident i Spanien, men da det er en udgift som sælger skal afholde, så reduceres restkøbesummen også med 3%
- Nykredits advokat tilbageholder omkostninger hvis der ligger gammelt pant/lån i ejendommen. Det bliver dog efterfølgende tilbagebetalt hvis sælger får pantet aflyst
- Lånesagen tager ca. 6-8 uger fra start til slut