Skal dit barn overtage forældrekøbet? Så bør du overveje at handle nu

Når vi vælger at købe en bolig til vores børn, er det muligheden for at give børnene en god og tryg base under studierne, der er den største motivation for knap halvdelen af os.

Et led i planen kan dog også være at give lidt formue videre til barnet ved at benytte muligheden for at overdrage lejligheden til en pris, der ligger 15 pct. under den offentlige ejendomsvurdering.

Er det en overvejelse, du går med, kan der være god grund til at handle nu. Ifølge Vurderingsstyrelsen bliver der nemlig sendt nye ejendomsvurderinger ud fra sommeren 2021.

Fordelen mindskes i fremtiden

Nykredit forventer, at de offentlige ejendomsvurderinger for især ejerlejligheder i de større byer vil stige markant. Det betyder også, at du skal overdrage lejligheden til en højere pris.

Når de nye offentlige ejendomsvurderinger kommer, bliver der ændret i reglerne, så du fremover kan handle lejligheden til en værdi, der ligger 20% over eller under den seneste offentlige ejendomsvurdering mod 15% i dag.

Nykredit forventer at ejendomsvurderingerne vil stige så meget, at det formentlig bedre kan betale sig at handle nu til 15% under den nuværende offentlige vurdering end 20% under de kommende højere vurderinger.

Der kan gælde særlige omstændigheder

Hvis du vil nå at handle ejendommen til en værdi, som tager udgangspunkt i de ”gamle vurderinger”, er det en god ide allerede nu at søge konkret rådgivning hos en revisor eller advokat.

Du skal være opmærksom på, at 15%-reglen ikke gælder, når der ifølge SKAT er tale om ’særlige omstændigheder’. I øjeblikket verserer der flere sager om, hvad ’særlige omstændigheder’ dækker over, og dermed hvornår 15%-reglen ikke er gældende.

En advokat eller revisor vil også kunne rådgive dig ift. eventuelle opmærksomhedspunkter i den forbindelse.