Boligejere med F1- lån: ”Største renteforhøjelse nogensinde”

Selvom inflationen falder mere og mere som månederne skrider frem, fortsætter centralbankerne deres rentehævninger i bestræbelserne på at banke inflationen helt på plads. Og det er noget, de danske boligejere kan mærke.

Der er nemlig et gedigent rentehug på vej til boligejere med et F1-lån. I perioden fra den 6. til den 10. februar 2023 afholdt Totalkredit auktioner over obligationerne bag tilpasningslån, der skal rentetilpasses den 1. april 2023. Resultatet blev en forhøjelse af F1-renten på 3,62 procentpoint, og det er ifølge chefanalytiker i Totalkredit, Sune Malthe-Thagaard, historisk.

“Det er et ganske markant resultat, der ikke er set før ved en renteauktion. Stigningen betyder, at låneydelsen stiger til et niveau, hvor de fleste boligejere nok kommer til at kunne mærke det i deres dagligdag,” siger han.

Helt konkret betyder det historiske rentehop, at låneydelsen stiger med over 1.000 kroner per lånte million, når der er taget højde for værdien af rentefradraget.

“Der vil helt sikkert være en del boligejere, hvor der skal prioriteres blandt de øvrige udgifter i husholdningen, og hvor de lidt mere sjove ting såsom restaurantbesøg og rejser står for skud,” vurderer Sune Malthe-Thagaard.

Han understreger, at boligejere med eksempelvis F1-lån er kreditvurderet til at kunne klare denne type rentestigninger, hvorfor der er ikke tale om, at et stort antal boligejere vil komme i betalingsproblemer.

Læs også: Rentetilpasning - følg Nykredits auktioner

Stadig et lavt renteniveau

Boligejerne har i en lang årrække været vant til, at de kunne få penge for deres lån på grund af de negative boligrenter. Men den epoke er nu forbi. Det er dog ikke ensbetydende med, at renten nu er decideret høj.

”Selvom der er udsigt til den største renteforhøjelse på F1-lån nogensinde, så er det fra et negativt niveau. Der er altså stadig tale om et lavt renteniveau, hvis vi ser på det i et historisk perspektiv,” siger Sune Malthe-Thagaard og henviser til, at renten lå på op imod 6 procent i slutningen af 1990’erne, hvor Totalkredit første gang udbød realkreditlån med variabel rente.

Læs også: Kig i krystalkuglen: Sådan bliver boligmarkedet i 2023

Husk at opdatere din forskudsopgørelse

Rentestigningen trækker veksler på boligejernes budget, der i forvejen er offer for den høje inflation. Derfor er det ifølge Sune Malthe-Thagaard vigtigt, at man husker at opdatere sin forskudsopgørelse, så den økonomiske byrde bliver en anelse lettere.

“De negative renter gjorde rentefradraget mindre betydningsfuldt, men det er vendt nu. Hvis man vil have gavn af fradraget allerede fra i år, så det kan mildne noget af rentehugget, skal man huske at ændre i sin forskudsopgørelse, nu hvor renten er fastsat,” siger han.

Han påpeger, at den nye rente først gælder fra april. Derfor slår rentefradraget kun igennem for 9 ud af 12 måneder i dette skatteår.