Fra Morsø til Gentofte: Seks millioner kroner skiller boligejernes friværdier
Boligejere i hele landet har værdier bundet i deres bolig, men størrelsen varierer markant fra kommune til kommune. I Gentofte er den gennemsnitlige friværdi godt 6,5 mio. kr., mens den på Morsø er knap 500.000 kr. Se, hvordan din kommune placerer sig.
Der er stor forskel på, hvor mange værdier danske boligejere har bundet i deres bolig. Det viser en opgørelse fra Totalkredit over friværdierne i parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder. På tværs af landet er den gennemsnitlige friværdi knap 1,6 mio. kr., men tallet dækker over store lokale forskelle.
Højest ligger Gentofte Kommune med en gennemsnitlig friværdi på godt 6,5 mio. kr. Herefter følger Frederiksberg med knap 5,3 mio. kr., Rudersdal med knap 4,7 mio. kr. og Lyngby-Taarbæk med knap 4,6 mio. kr.
I den anden ende af skalaen ligger Morsø med en gennemsnitlige friværdi knap 500.000 kr. Derefter følger Læsø og Struer med godt 500.000 kr. samt Tønder og Lolland med henholdsvis cirka 524.000 og 535.000 kr.
Forskellen mellem Gentofte og Morsø er dermed godt 6 mio. kr., og den gennemsnitlige friværdi er cirka 13 gange så stor i Gentofte.
”Hvor man har købt bolig, har haft stor betydning for, hvor meget boligformue man har kunnet opbygge. To boligejere kan have boet i deres hjem lige længe og afdraget nogenlunde det samme, men alligevel stå med meget forskellige friværdier, fordi de lokale boligmarkeder har udviklet sig forskelligt. På den måde kan postnummeret få stor betydning for de økonomiske muligheder, boligen giver senere i livet,” siger Jeanette Kølbek, formueekspert i Nykredit.
De 15 kommuner med de højeste gennemsnitlige friværdier ligger alle i Region Hovedstaden. Ud over Gentofte, Frederiksberg, Rudersdal og Lyngby-Taarbæk tæller toppen blandt andet Hørsholm, København, Dragør og Furesø.
Hvorfor er forskellene så store?
Ifølge Jeanette Kølbek skal forklaringen blandt andet findes i de lokale boligpriser og deres udvikling. Hvis priserne stiger mere i nogle dele af landet end i andre, kan det over tid skabe store forskelle i boligejernes friværdier.
Boligens oprindelige prisniveau spiller også ind - for den samme procentvise prisstigning giver naturligvis en større gevinst i kroner i et dyrt boligområde end i et billigere.
Friværdien afhænger desuden af gælden i boligen. Derfor kan forskellene også hænge sammen med, hvornår boligerne er købt, hvor meget ejerne oprindeligt har lånt, og hvor meget gæld de siden har betalt tilbage.
”Forskellene kan vokse over mange år, fordi boligejere i områder med høje og stigende priser både får glæde af et højt udgangspunkt og efterfølgende prisstigninger. Men boligpriserne er kun en del af regnestykket. En boligejer i et billigere område kan have en solid friværdi, hvis gælden er lav, mens en dyr bolig ikke nødvendigvis er ensbetydende med en stor friværdi, hvis den samtidig er højt belånt,” siger Jeanette Kølbek.
Friværdierne er opgjort som gennemsnit. Derfor kan meget høje eller lave friværdier påvirke niveauet, og tallene siger ikke noget om friværdien i den enkelte bolig.
Se friværdierne i din kommune her
| Parcel- og rækkehuse | Ejerlejligheder | |||
| Kommune | Gns. friværdi | Median friværdi | Gns. friværdi | Median friværdi |
| Aabenraa | 850.304 | 683.363 | 669.663 | 499.705 |
| Aalborg | 1.204.191 | 962.809 | 700.842 | 513.368 |
| Aarhus | 2.555.039 | 2.171.011 | 1.606.513 | 1.324.086 |
| Albertslund | 2.103.783 | 2.009.000 | 1.329.779 | 1.138.138 |
| Allerød | 3.005.339 | 2.833.524 | 1.687.187 | 1.561.469 |
| Assens | 676.371 | 558.476 | 589.128 | 504.238 |
| Ballerup | 3.050.493 | 2.907.648 | 1.783.968 | 1.595.034 |
| Billund | 883.783 | 747.029 | 635.779 | 441.829 |
| Bornholm | 903.354 | 723.865 | 1.072.535 | 804.515 |
| Brøndby | 2.580.600 | 2.420.000 | 1.377.524 | 1.221.592 |
| Brønderslev | 670.855 | 552.961 | 589.419 | 483.313 |
| Dragør | 3.693.435 | 3.388.430 | 2.892.255 | 2.731.500 |
| Egedal | 2.108.201 | 1.926.295 | 1.375.510 | 1.230.459 |
| Esbjerg | 1.060.142 | 904.544 | 749.782 | 555.000 |
| Faaborg-Midtfyn | 746.341 | 609.968 | 523.759 | 457.761 |
| Fanø | 1.071.091 | 988.703 | 787.100 | 694.600 |
| Favrskov | 1.174.494 | 987.861 | 871.505 | 712.582 |
| Faxe | 1.036.083 | 935.160 | 682.372 | 595.857 |
| Fredensborg | 2.979.084 | 2.542.804 | 1.145.579 | 938.543 |
| Fredericia | 1.053.143 | 857.406 | 447.428 | 333.258 |
| Frederiksberg | 11.185.502 | 10.610.525 | 4.474.280 | 3.867.000 |
| Frederikshavn | 839.853 | 629.764 | 718.190 | 562.858 |
| Frederikssund | 1.644.125 | 1.457.699 | 1.248.646 | 982.000 |
| Furesø | 3.759.976 | 3.449.809 | 1.856.847 | 1.662.016 |
| Gentofte | 8.339.713 | 7.249.113 | 3.433.636 | 2.494.588 |
| Gladsaxe | 3.916.858 | 3.702.160 | 1.538.949 | 1.285.533 |
| Glostrup | 2.974.775 | 2.855.896 | 1.257.361 | 1.113.472 |
| Greve | 2.569.264 | 2.358.506 | 1.624.422 | 1.529.301 |
| Gribskov | 1.771.851 | 1.557.850 | 1.065.646 | 933.000 |
| Guldborgsund | 703.778 | 575.791 | 716.809 | 510.457 |
| Haderslev | 708.438 | 556.927 | 569.251 | 464.291 |
| Halsnæs | 1.439.109 | 1.286.869 | 801.500 | 652.067 |
| Hedensted | 832.494 | 677.223 | 1.234.359 | 1.024.820 |
| Helsingør | 2.812.387 | 2.437.000 | 1.515.999 | 1.247.172 |
| Herlev | 3.130.025 | 3.002.180 | 1.644.533 | 1.350.781 |
| Herning | 812.727 | 651.463 | 786.450 | 599.000 |
| Hillerød | 2.496.822 | 2.278.003 | 1.425.656 | 1.245.679 |
| Hjørring | 671.484 | 541.180 | 590.425 | 509.088 |
| Holbæk | 1.356.182 | 1.140.826 | 1.018.917 | 820.000 |
| Holstebro | 812.021 | 674.759 | 620.404 | 485.550 |
| Horsens | 1.110.998 | 917.367 | 907.766 | 620.524 |
| Hvidovre | 3.559.963 | 3.412.000 | 1.472.146 | 1.302.732 |
| Høje-Taastrup | 2.093.545 | 1.940.729 | 1.087.106 | 980.950 |
| Hørsholm | 4.586.002 | 3.769.912 | 2.666.244 | 2.092.091 |
| Ikast-Brande | 721.041 | 589.341 | 545.276 | 460.394 |
| Ishøj | 2.164.709 | 2.022.121 | 1.100.530 | 962.793 |
| Jammerbugt | 666.654 | 532.405 | 557.069 | 476.926 |
| Kalundborg | 875.909 | 750.527 | 644.377 | 532.715 |
| Kerteminde | 905.350 | 720.051 | 959.776 | 637.738 |
| Kolding | 1.051.320 | 857.227 | 637.224 | 495.462 |
| København | 5.497.991 | 5.053.913 | 3.615.168 | 2.929.000 |
| Køge | 1.988.780 | 1.754.000 | 1.783.360 | 1.441.797 |
| Langeland | 576.952 | 488.666 | 615.340 | 679.011 |
| Lejre | 1.668.057 | 1.473.424 | 1.504.201 | 1.320.000 |
| Lemvig | 566.607 | 443.528 | 729.128 | 786.408 |
| Lolland | 537.000 | 448.610 | 331.066 | 319.579 |
| Lyngby-Taarbæk | 5.436.796 | 5.029.853 | 2.170.148 | 1.664.981 |
| Læsø | 506.820 | 411.136 | N/A | N/A |
| Mariagerfjord | 728.266 | 585.845 | 798.847 | 621.226 |
| Middelfart | 1.061.306 | 828.000 | 1.560.054 | 1.220.000 |
| Morsø | 499.533 | 375.000 | N/A | N/A |
| Norddjurs | 613.265 | 512.500 | 426.083 | 399.840 |
| Nordfyns | 685.396 | 575.409 | 573.925 | 597.898 |
| Nyborg | 853.329 | 701.000 | 949.494 | 800.621 |
| Næstved | 1.082.846 | 954.482 | 703.468 | 549.093 |
| Odder | 1.298.252 | 1.154.697 | 961.491 | 782.165 |
| Odense | 1.458.209 | 1.194.102 | 892.841 | 685.604 |
| Odsherred | 904.222 | 761.410 | 778.935 | 748.011 |
| Randers | 842.259 | 699.722 | 387.124 | 277.200 |
| Rebild | 949.196 | 758.514 | 737.853 | 616.156 |
| Ringkøbing-Skjern | 705.353 | 574.640 | 1.007.441 | 824.818 |
| Ringsted | 1.322.437 | 1.162.471 | 584.065 | 482.671 |
| Roskilde | 2.696.942 | 2.399.892 | 1.614.863 | 1.350.510 |
| Rudersdal | 5.225.603 | 4.525.020 | 2.318.004 | 1.831.342 |
| Rødovre | 3.591.865 | 3.370.500 | 1.831.543 | 1.625.417 |
| Samsø | 996.524 | 788.425 | 1.125.293 | 1.121.500 |
| Silkeborg | 1.442.158 | 1.152.238 | 1.060.942 | 798.000 |
| Skanderborg | 1.683.956 | 1.465.019 | 1.248.018 | 976.000 |
| Skive | 599.105 | 481.763 | 569.243 | 476.104 |
| Slagelse | 946.261 | 805.258 | 524.256 | 435.000 |
| Solrød | 2.807.405 | 2.459.742 | 1.825.728 | 1.678.926 |
| Sorø | 1.166.931 | 955.388 | 700.061 | 560.482 |
| Stevns | 1.262.282 | 1.041.590 | 652.896 | 573.000 |
| Struer | 511.514 | 407.587 | 532.712 | 468.645 |
| Svendborg | 1.248.225 | 987.959 | 738.015 | 495.028 |
| Syddjurs | 1.160.775 | 987.188 | 1.013.304 | 860.968 |
| Sønderborg | 885.033 | 706.248 | 915.473 | 661.328 |
| Thisted | 646.617 | 502.003 | 589.446 | 427.922 |
| Tårnby | 3.099.653 | 2.960.774 | 2.054.048 | 1.886.642 |
| Tønder | 525.711 | 443.825 | 371.293 | 313.174 |
| Vallensbæk | 2.559.221 | 2.387.000 | 1.287.331 | 1.124.675 |
| Varde | 727.837 | 582.893 | 666.737 | 527.718 |
| Vejen | 670.436 | 545.010 | 455.306 | 382.219 |
| Vejle | 1.295.220 | 1.025.721 | 1.131.576 | 815.921 |
| Vesthimmerlands | 661.319 | 524.000 | 583.627 | 443.511 |
| Viborg | 816.156 | 630.000 | 685.844 | 550.136 |
| Vordingborg | 844.004 | 726.000 | 581.394 | 433.852 |
| Ærø | 877.752 | 731.000 | N/A | N/A |
Kilde: Beregnet på baggrund af data fra Totalkredit. Fritidshuse indgår ikke i opgørelsen.
Læs også: Danskerne har store værdier bundet i boligen
Se, hvordan du kan få adgang til din friværdi: Sådan bruger du din friværdi
Jeanette Kølbek
Privatøkonom i Nykredit & Spar Nord
Relaterede Artikler
Nye vurderinger på vej: får du en højere boligskat?
Nykredit lancerer DitRåderum – en ny vej til friværdien
