Hvad sker der på boligmarkedet i 2024?

Det danske boligmarked er i god form. Det skyldes, at dansk økonomi generelt er stærk og i løbet af 2023 kom godt tilbage på sporet.

”Høj beskæftigelse, lavere inflation og højere lønninger via solide overenskomster giver danskerne en stærk købekraft. Det til trods for de ændringer, der sker i år, hvor de nye boligskatteregler er trådt i kraft”, siger Mira Lie Nielsen.

Når det er sagt, kommer boligskatterne overordnet set til at have forskellig effekt på huse og ejerlejligheder.

Huse: Mere ensartet prisstigning over hele landet

Huspriserne løftes af overgangen til de nye boligskatteregler, fordi skatten generelt set bliver sat ned på huse, og det påvirker huspriserne positivt. Og for en gangs skyld er det ikke huse i landets dyreste områder, som løber med alle gevinsterne.

”Vi vil formentlig se en mere ensartet prisstigning rundt om i landet. Overordnet forventer vi, at huspriserne stiger 2,4% i løbet af 2024, men det vil være på de ”almindelige” hushandler. For de dyreste huse forventer vi prisfald på grund af de nye boligskatter”, forklarer Mira Lie Nielsen.

Ejerlejligheder: Prisfald – særligt i København

Modsat huse så øges de samlede boligskatter for dem, der køber ejerlejligheder.

”Det vil i min optik medføre prisfald, selvom ejerlejlighedsmarkedet naturligvis også understøttes af det solide arbejdsmarked og lønstigninger. Forventningen er, at prisfaldet særligt kommer til udtryk i København – her forventes priserne at falde knap 4% henover 2024. Og der vil være lejligheder, der skal endnu længere ned i pris, hvis en handel skal realiseres, da der er stor forskel på, hvor store skatterabatter de nuværende ejere har fået og dermed, hvor store skattestigninger der vil være for nye købere”, siger Mira Lie Nielsen.

Sommerhuse: Intet brandudsalg lige om hjørnet

Der kan forventes små prisfald og tæt på uændrede priser hen over 2024 for sommerhusmarkedet.

”Selvom der ikke er så mange handler med sommerhuse, er udbuddet af huse til salg fortsat meget lavt, og derfor holder sælgerne fast i priserne. Der er heller ikke så meget i forventningen til dansk økonomi, som tyder på, at brandudsalget på sommerhuse ligger lige om hjørnet. Sommerhusejerne er generelt velpolstrede, og skulle de opleve rentestigninger, kan huset fx lejes ud og give lidt indtægter. Det seneste år med højere renter har i hvert fald vist, at folk holder på deres sommerhuse, og det mener jeg fortsætter i 2024”.

Boligerne med de største skattestigninger vil forventeligt kun vil blive handlet i begrænset omfang, og derfor vil disse boliger ikke dominere de realiserede handelspriser.

Få nyheder fra Investor Insights direkte i din mailboks – tilmeld dig nyhedsbrev fra Nykredit Invest her.

Investor Insights indhold er alene udarbejdet til information og inspiration, og omtale af lande, selskaber og/eller fonde skal derfor ikke betragtes som en investeringsanbefaling. Tal altid med en rådgiver, hvis du overvejer at foretage en investering, og få afdækket om en given investering passer til din investeringsprofil.

Vær desuden opmærksom på, at Investor Insights indhold ofte tager udgangspunkt i, hvad der aktuelt sker på markederne eller i samfundet, så bemærk altid datoen inden du eventuelt reagerer.