"Jeg har ingen grund til bekymring om de nye boligskatter – jeg er andelshaver" og "Jeg bor i andelsbolig, så de nye boligskatter kommer ikke til at berøre mig".
Er du en af dem, som kan have sagt dette, så er der grund til at læse med her. For selv om meget fokus er på boligejerne, når talen falder på de nye boligskatter, så kommer du som andelshaver også til at mærke dem.
"De nye regler om boligskatter gælder også andelsboligforeninger. Og andelshaverne er også påvirket af de nye vurderinger og ejendomsskatter i det omfang, andelsboligforeningerne påvirkes af eventuelle grundskyldsstigninger" siger Svend Greniman, seniorøkonom i Nykredit.
Et springende punkt er, vurderingerne af grundene under andelsboligforeningerne . Princippet for vurderinger er nogenlunde det samme, som gælder for grunde under andre etageejendomme, og da mange andelsboliger ligger i nogle af de dyreste omrÃ¥der af boligmarkedet, sÃ¥ er der tale om markante stigninger i vurderingerne.Â
Ligesom det gjaldt for boligejere, fik andelsboligforeninger en overgangsordning på grundskylden*, hvis grundskylden blev højere ved overgangen til de nye regler, end den ville have været ved en fortsættelse af de oprindelige ejendomsskatteregler. Og her stopper ligheden så.
Andelsboligforeninger bliver nemlig betragtet som erhvervsejendomme, og derfor blev de ikke tilbudt en decideret skatterabat på den fulde stigning for nuværende ejere og heller ikke en indefrysningsordning af stigningerne i grundskylden fremadrettet. I stedet indfases stigningen i grundskylden gradvist, indtil foreningen betaler den fulde grundskyld efter de nye regler. Den skat, andelsboligforeningen betaler, bliver altså højere år for år i takt med, at grundskylden stiger op mod det fulde beløb. Og i sidste ende lander regningen for den højere grundskyld hos andelshaverne.
"Da de nye ejendomsskatter trådte i kraft for erhverv, steg skattebetalingen med 2,8 procent i 2024 og herefter op til 4,75 procent af den fuldt indfasede grundskyld. Bor du i en andelsboligforening, der hvor grundskylden baseret på den nye vurdering stiger, skal du altså ikke frygte, at hele den højere grundskyld skal betales med det samme. Der bliver tale om en gradvis stigning, men der bliver formentlig for mange andelshavere tale om stigende grundskyld mange år fremover," siger Svend.
*Som andelshaver betaler man ikke ejendomsværdiskat. Den skat er forbeholdt boligejerne, og ligeledes er en eventuel skatterabat på ejendomsværdiskatten.
Vil du læse mere om boligskat og ejendomsvurderinger, så besøg vores tema-side:
